幸福城建筑工程施工承包协议书至2014.2.22.doc

PAGE PAGE 1 建筑工程施工承包协议书 发包单位：福建建荣房地产开发有限公司 承包单位： 福建弘祥建设工程有限公司 签约地点： 福建省福安市 签约日期： 2014年 2 月 21 日 建筑工程施工承包协议书 发包单位： 福建建荣房地产开发有限公司 （以下简称发包人） 承包单位： 福建弘祥建设工程有限公司 （以下简称承包人） 依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规的有关规定；遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则；并结合本地区、本工程的实际情况，为了明确双方的权利、义务和责任，双方经平等、友好协商，特签订本协议书，以资共同信守。 第一条 工程概况 一、工程名称：建荣。幸福城） 二、工程地址：福安市秦溪洋 三、总建筑面积：约9.5万㎡ 四、结构质式：框架，剪力墙结构 五、合同暂定总造价：约17000万元人民币（大写：约壹亿柒仟万元）。最终以经审核的竣工结算为准。 第二条 工程承建范围及承包方式 一、承包范围 1.本工程根据福建省集泰建筑设计有限公司设计的施工图纸及图审纪要、发包人有文字交底明确增减的工程量及设计更改项目中的土建、装饰、给排水工程及强弱电系统、基坑支护工程等项目。 2.本工程的电梯、消防工程、通风工程、供水设备、发电机组设备、高压变配电设备、污水处理工程、道路景观绿化工程、煤气系统工程、安防、户外综合管网、配套及基础设施等项目不计入此承包范围。 3.甲方另委托专业施工队伍时,乙方应积极配合施工，提供该部分施工所需的垂直运输设施水、电和施工便利。但专业队伍应提交2％配合费 二、承包方式：施工总承包 第三条 工程质量和工期 一、质量标准 合格 承包人负责保证本工程质量符合国家颁发的施工验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准。 二、施工工期 1. 本工程分2批次，第Ⅰ批为3#、5#、6#楼（含桩基础和地下室），第Ⅱ批为1#、2#、7#楼（含地下室），第Ⅰ批次3#、5#、6#楼（含桩基础和地下室）工期 530 日历天，第Ⅱ批1#、2#、7#楼（含地下室）工期 560 日历天（工期安排详见附件），每批次开工日期以发包人书面通知为准，工程竣工日期以承包人提交竣工验收报告并通过发包人及有关部门验收通过的日期为准。若发包人在未取得施工许可证之前通知承包人开工，承包人在施工许可证确定的施工日期之前施工而受到相关部门行政处罚时，其责任由发包人承担，停工工期签证顺延；但承包人在施工时发生的安全、工伤责任仍由承包人承担；如因发包人的原因造成文明施工问题，则由发包人承担责任。 2.发包人原因实际造成停工、窝工时，承包人可三天内提出顺延申请，工期顺延的签证应由监理单位项目总监及发包人签章认可后方为有效。承包人未提出的或逾期提出的，不给予工期顺延。若停工或者窝工超过70天，则发包人必须在10个工作日内支付给承包人已完成工程量的80%的工程款及主要机械闲置费（塔吊人及货电梯）。 3、因设计变更发生的工期延误，其设计变更工程量增加在合同总价5%以内（含5%）的工期不予顺延，变更工程量增加超过5%以上的双方按实签证顺延。若设计变更在承包方按原设计文件正在施工或完成施工后才到达，则双方根据实际情况视设计变更项目是否在工期关键工序线路上而商定。 4、省、市、区有关部门指令、批准、通知等，致使施工不能正常进行而影响工期。承包人提出顺延申请，经签字予以顺延。 5、双方约定本工程属下列情况者，工期不予顺延： （1）为了确保工期，承包人在报价中已经考虑各种赶工费用，施工过程中必须采取积极的预防措施解决可能造成耽误工期的各种困难。一般设计修改均在交叉施工的日期内完成，不另计工期。 （2）对于类似五一、高考、国庆、元旦、春节等可预见的可能对施工有影响的特殊期间，承包人应予以做出安排，如承包人确定预先做好安排并采取措施后，仍因不可抗力无法施工的，则双方应签证确认，工期顺延。 （3） 因承包人违反规范或任何工程质量不合格而进行返工、重建、修建的施工工期、或以伪劣材料充抵合同规定的品牌、型号、质量等级、或没有按投标时报送样品进行采购供货或不按本合同规定的人员进行配置时，经发包人代表或监理工程师下达停工令的停工日期的。 （4）承包人未按设计要求进行施工、或因施工组织方案不可行导致发包人未能按时审批影响开工的。 （5）工程实施期间或完工后接受有关部门检查发现存在质量问题、或技术问题需作整改的。 （6）承包人自身原因的待工待料的。 （7）工程质量未达到等级标准要求，发包人要求承包人返工的。 （8）除不可抗力的自然灾害外。 6、双方关于不