海口·澄迈滨海大道沿线项目预可研报告.pptx

海口·澄迈滨海大道沿线项目·预可研报告;房地产宏观发展格局分析 ;（一）全国市场，成交高位景气，全年住宅成交近7 万亿，30%的增长;（一）2013年货币政策仍以稳健为特征，货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健。 （二）2013年房地产调控政策呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间 (三)以城镇化拉动内需，将助推房地产市场“基本面”持续回升。;2014 年房地产市场的展望;;城镇化、稳投资、长效机制推动市场良性发展 ;公司战略定位——选择依据;公司战略定位——选择依据;项 目 ;（二）海南旅游业对房地产业的带动作用;城市概况及房地产发展分析 ;城市概况;城市概况;国际旅游岛的战略定??——世界一流的海岛休闲度假圣地;海南国际旅游岛建设规划——六大组团整体设计、各司其职;北部组团——以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县，面积7965平方公里，占海南岛面积23.37％。重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食品加工、高新技术等产业。 南部组团——以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，面积6955平方公里，占海南岛面积20.41％。重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。 中部组团——包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县，面积7184平方公里，占海南岛面积21.07％。积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游、城镇服务业、民族工艺品制造等。 东部组团——包括琼海、万宁两市，面积3576平方公里，占海南岛面积10.49％。发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、海洋渔业、农产品加工业等。 西部组团——包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区，面积8407平方公里，占海南岛面积24.66％。依托洋浦经济开发区等工业园区，集中布局发展临港工业和高新技术产业。 海洋组团——包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛。高标准规划建设特色海洋旅游项目。;国际旅游岛拉动海南经济快速发展——年均上涨10%;海南省岛外交通布局——航空网络，畅达世界;粤海大桥规划： 琼州海峡跨海工程建设方案中，在广东徐闻灯楼角和海南澄迈道伦角之间建设跨海大桥成为首选方案，目前尚未开工建设，争取2020年建成通车。 如果跨海大桥在澄迈登陆，以澄迈为中心的6小时经济圈可达广州、桂林、南宁，12小时经济圈可达武汉、上海，运输时效性提高明显。 跨海大桥分上下两层，铁路桥设计时速为160公里， 公路桥设计时速为100公里。大桥建成后，驾车跨越琼州海峡只需20分钟。;海南省岛内交通布局——现代立体交通体系，东西通达，南北贯通;城市概况; 从上表可以看出，近五年海口城市GDP、人均可支配性收入、工业总值、固定资产，以及城市人口等都处在快速发展的阶段，为海口市房地产市场的蓬勃发展奠定了坚实的基础。澄迈县2013年GDP的递增速度为海南第一，达到15.3%。;海口市三大产业占比变化图;澄迈东北连海口，西南连儋州市，东南连定安县，南临屯昌县，隔琼州海峡与广东相望，是海南北部的沿海地区面积2068平方千米，人口57万。 海岸线全长89.8公里（含内湾线）。内港湾有浅海滩涂2.3万亩。旅游资源较为丰富，主要景点有盈滨半岛旅游度假区、老城街等。 澄迈地市平坦，土地宽广肥沃，土地面积20.67万公顷，可以利用土地面积占95.99%，尚有2万公顷土地有待开发。 行政区划：辖10个镇，分别是金江镇、瑞溪镇、永发镇、老城镇、中兴镇、加乐镇、福山镇、桥头镇、文儒镇、仁兴镇。县城设在金江镇。 生态环境：澄迈县属热带季风气候，四季如春，日照充足，雨量充沛。年平均气温约24℃，日照时数2060小时，年均降雨量1756毫米。;澄迈曾被评为——“中国最佳休闲旅游县”，境内周边有福山咖啡文化风情镇、加笼坪热带雨林保护区、仁兴九乐宫温泉度假旅游区、鹭鸟天堂、红岗济公山风景旅游区、永庆寺、金山寺、老城老街、大成殿、广德桥，罗骚李氏宗祠，宋代美榔姐妹塔等多处休闲旅游景点 接连推出“中国长寿之乡”、“福山咖啡文化”、“海南生态软件园”、“四大文化风情镇”等系列文化产业项目。;澄迈主城空间布局：“依托中心城市，加快发展澄迈；服务中心城市，不断提高澄迈；融入中心城市，缩小发展落差”县域总体发展战略：“突出龙头，提升中心、拓展两翼、带动腹地、科学发展”城市规划对房地产的影响：北部：老城开发区（含盈滨半岛）为主，发展制造业、现代物流基地和区域旅游、休闲、会展中心，以工业化发展为导向和重点，带动城镇化和澄迈县经济的整体发展。中部：金江等镇