酒店式公项目建议书.docx

城建学院酒店式公寓项目建议书LZC团队 PAGE \* MERGEFORMAT 36 PAGE \* MERGEFORMAT 35 酒店式公寓项目建议书 城建学院10工程管理LZC团队 “酒店式公寓”这个概念被引进国内不过区区几年的时间，但其发展的速度却是十分迅速，随着房地产市场日益成熟，我们现在所看到的“酒店式公寓”，也从许多方面发生着新的变化,只有不断创新才能保持竞争力。 陈阿浪、陈思、张昌妮、张晓、周涵 2013/4/13  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc353973084 目录 PAGEREF _Toc353973084 \h 3 HYPERLINK \l _Toc353973085 第一部份 宏观分析 PAGEREF _Toc353973085 \h 4 HYPERLINK \l _Toc353973086 一. 昆明市基本概况 PAGEREF _Toc353973086 \h 5 HYPERLINK \l _Toc353973087 （一）．城市性质及地位 PAGEREF _Toc353973087 \h 5 HYPERLINK \l _Toc353973088 （二）．地理位置 PAGEREF _Toc353973088 \h 5 HYPERLINK \l _Toc353973089 （三）． 城市规模 PAGEREF _Toc353973089 \h 5 HYPERLINK \l _Toc353973090 （四）． 城市交通 PAGEREF _Toc353973090 \h 6 HYPERLINK \l _Toc353973091 二. 西山区基本概况 PAGEREF _Toc353973091 \h 7 HYPERLINK \l _Toc353973092 （一）. 地理位置及城市规模 PAGEREF _Toc353973092 \h 7 HYPERLINK \l _Toc353973093 （二）. 城市交通 PAGEREF _Toc353973093 \h 7 HYPERLINK \l _Toc353973094 （三）. 城市经济发展状况 PAGEREF _Toc353973094 \h 8 HYPERLINK \l _Toc353973095 （四）. 城市发展规划 PAGEREF _Toc353973095 \h 10 HYPERLINK \l _Toc353973096 第二部份 区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc353973096 \h 11 HYPERLINK \l _Toc353973097 一. 市场供需状况 PAGEREF _Toc353973097 \h 11 HYPERLINK \l _Toc353973098 二. 价格水平 PAGEREF _Toc353973098 \h 12 HYPERLINK \l _Toc353973099 三. 市场竞争分析 PAGEREF _Toc353973099 \h 13 HYPERLINK \l _Toc353973100 （一）. 现有竞争者 PAGEREF _Toc353973100 \h 13 HYPERLINK \l _Toc353973101 （二）. 潜在竞争者 PAGEREF _Toc353973101 \h 13 HYPERLINK \l _Toc353973102 四. 客户群分析 PAGEREF _Toc353973102 \h 14 HYPERLINK \l _Toc353973103 （一）. 客户群心理分析 PAGEREF _Toc353973103 \h 14 HYPERLINK \l _Toc353973104 （二）. 客户群特征分析 PAGEREF _Toc353973104 \h 15 HYPERLINK \l _Toc353973105 五. 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc353973105 \h 16 HYPERLINK \l _Toc353973106 第三部份 项目分析 PAGEREF _Toc353973106 \h 17 HYPERLINK \l _Toc353973107 一. 建筑地块选择 PAGEREF _Toc353973107 \h 17 HYPERLINK \l _Toc353973108 （一）. 区域位置 PAGEREF _Toc353973108 \h 18 HYPERLINK \l _Toc353973109 二. 本项目业态规划 PAGEREF _Toc353973109 \h 20