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课程设计----济南某超声电子股份有限公司厂区价值评估
目录
一、致 委 托 方 函--------------------------------------- 1
二、估 价 师 声 明--------------------------------------- 2
三、估价的假设和限制条件--------------------------------- 4
四、估 价 结 果 报 -------------------------------------- 5
（一） 委托方----------------------------------------------------- 5
（二） 估价方----------------------------------------------------- 5
（三） 估价对象--------------------------------------------------- 5
（四） 估价目的--------------------------------------------------- 6
（五） 估价时点--------------------------------------------------- 6
（六） 价值定义--------------------------------------------------- 6
（七） 估价依据--------------------------------------------------- 7
（八） 估价原则--------------------------------------------------- 7
（九） 估价方法--------------------------------------------------- 8
（十） 估价结果--------------------------------------------------- 8
（十一）估价人员--------------------------------------------------- 8
（十二）估价作业日期----------------------------------------------- 8
（十三）估价报告应用的有效期--------------------------------------- 8
五、估 价 技 术 报 告------------------------------------ 9
（一）个别因素分析------------------------------------------------- 9
（二）区域因素分析------------------------------------------------- 10
（三）市场背景分析------------------------------------------------- 10
（四）最高最佳使用原则--------------------------------------------- 10
（五）估价方法选用------------------------------------------------- 10
（六）估价测算过程------------------------------------------------- 11
（七）估价结果----------------------------------------------------- 17
六、附件------------------------------------------------- 19
致 委 托 方 函
济南某超声电子股份有限公司：
受贵公司委托，本所秉着客观公正科学独立的原则，我们对由贵公司拥有产权的、位于济南市历城区临港开发区的厂区土地使用权（以下简称“估价对象”）现值进行了估价，为贵公司办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见，不得作其他用途。
本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点2011年1月5日可能实现的市场价值为: 人民币2721
山东建筑大学房地产估价事务所 （盖章）
法定代表人签字：
2011年1
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