城规原理2期末复习重点.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 第一章，城市用地分类及其适用性评价 1城市用地的概念：土地是人类赖以生存与发展的基本资源，是人类社会活动的载体。土地对于农业、矿业或是土地空间开发等活动，乃是基本的生产要素。 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的空间 4,1行政区划：按照国家行政建制等有关法律所规定的城市行政区划系列，如市区、郊区、市、区、县、乡镇、街道等；还有如特别设置或临时设置而具有行政管辖权限的各种开发区、管理区等。 5,1城市用地的归属：土地是国家的基本资源，对土地的拥有权限和归属，各个国家制定有相应的法律予以规定和保障。《中华人民共和国土地管理法》的第一章第二条明确规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，既全民所有制和农民集体所有制。” 5,2城市用地的管理：为了维护土地的社会主义公有制，保护和合理利用土地资源，促进社会经济持续发展，我国实行严格的土地用途管制制度。国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作。 6用地评定的分类：（中心城区规划应包括）划定禁建区、限建区、适建区和已建区，并制定空间管制措施。 6,1建筑适宜性评价，即评价城市建设的工程地质和自然地理条件，一般分为三类： 6,1,1一类用地：是指用地的工程地质等自然环境比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。 6,1,2二类用地：是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。 6,1,3三类用地：是指不适于修建的用地。现代工程技术几无绝对难以修建的用地，所谓不适于修建的用地是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建设的用地，这取决于科学技术和经济的发展水平。 7,1建筑现状和使用：是指用地内已有的建筑物、构筑物状态，如现有村、镇或其他地上、地下工程设施。新城市的选择和城市的扩张往往需要占用原有的村镇聚居点和乡镇厂矿或军事设施等用地。城市需要对它们的迁移、拆除的可能性、动迁的数量、保留的必要与价值、可利用的潜力以及经济代价作为评价。 7,2重大基础设施：指限制或促进城市发展的区域重大基础设施，如高速公路、铁路和重大水利、能源设施。在进行城市用地选择前，除对现状建设进行调查外，还需要对目前尚未开始建设，但在国家或省市层面已经安排的重要基础设施进行调查研究，以确定其对于城市将产生何种影响，并制定相应的策略。 7,3区域关系：指一个城市与周边其他城市或者地区的关联程度。当今城市的发展主要依靠各种人员、信息、资本和物质的“流”来支撑，这些有形或者无形的“流”都可能在空间上有所反映；当今的城市更逐渐依靠区域整体的实力进行竞争，各个城市或依靠强大的经济实力辐射其他城市，或接受更高层次的城市的辐射，这种辐射在空间上往往体现为空间的互相吸引。 7,4市政设施配套：指可能选择的用地周边区域的水、电、气、热等供应网络以及道路桥梁等状况，即市政设施环境条件。基础设施是城市建设的主要支出领域，基础设施的容量与水平关系到相应建设的规模、建设经济以及建设周期等问题。 7,5土地利用总体规划：指国土管理部门制定的土地利用总体规划，从法理上说，两图应当保持一致。从长远看，两个部门编制的土地利用总体规划应当向一体化的方向发展，便于维护土地利用总体规划的严肃性和权威性。在当前规划部门编制城市规划，特别是总体规划时，应当对该用地在国土部门编制《土地利用总体规划》中各个空间的用途规定及调整的可能性有所了解，并做好必要的沟通协调工作。 7,6生态环境与自然环境：指用地所在的区域自然环境背景以及用地自身的自然基础和环境质量。 7,7文化遗存：指用地范围内地上、地下已发掘或待探明的文化遗址、文物古迹以及有关部门的保护规划与规定等状况。 7,8社会问题：指用地的产权归属，涉及原住民或企业的社会、民族、经济等方面问题。 9,3分类标准：用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。 9,4分类体系：用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。市域内用地分为2大类、8中类、17小类。城市建设用地分为8大类、35中类、44小类。 9,5人口计算：用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口进行统计。 9,6规划建设用地标准：规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。 9,7规划人均城市建设用地标准：最低值由60 m2/人提升到65 m2/人；明确规定：新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 m2/人～105.0 m2/人内确定；明确规定：首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1 m2/人～1