第九章节 现金流量跟资金时间价值.pptVIP

第九章 现金流量与资金时间价值 第一节 现金流量 第二节 资金时间价值 第三节 资金等效值与复利计算 第一节 现金流量 一、现金流量的概念 二、现金流量图 第二节 资金时间价值 一、资金时间价值的概念 二、利息与利率 三、单利计息与复利计息 四、名义利率与实际利率 第三节 资金等效值与复利计算 一、资金等值的概念 二、复利计算 例1 某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的贷款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？ 例2 某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？ 例3 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房价用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？如果该家庭25%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？ 例4 某家庭预购买一套面积为80平方米的经济适用住房，单价为3500元/平方米，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的