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9 - 鄂大成评报字【2017】笫71号 湖北兴万德贸易有限公司三汊分公司1栋厂房价值评估项目—资产评估报告书 9 - 湖北大成资产评估有限公司 2 - 鄂大成评报字【2017】笫71号 湖北兴万德贸易有限公司三汊分公司1栋厂房价值评估项目—资产评估报告书 湖北大成资产评估有限公司 1 湖北兴万德贸易有限公司三汊分公司 位于孝感市开发区孝汉大道以南、纵8号路以西 1栋厂房价值评估项目 资产评估报告书 鄂大成评报字【2017】笫71号 目 录 评估报告声明 2 资产评估报告书摘要 3 资产评估报告书正文 5 TOC \o 一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者 5 二、评估鉴定目的 5 三、评估对象和范围 5 四、价值类型及定义 6 五、评估鉴定基准日 6 六、 评估鉴定依据 6 七、评估鉴定方法 7 八、评估鉴定过程 8 九、评估假设及其对评估结论的影响 8 十、评估鉴定结论 8 十一、特别事项说明 8 十二、评估报告使用限制说明 9 十三、评估报告日 10 十四、评估机构、评估师签字盖章 10 资产评估报告书附件 10 声 明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产由委托方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但以上工作并不构成对资产权属的保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、本次评估，评估人员按照必要的程序对资产单位进行了现场调查和座谈，相关评估结果是评估人员基于现场工作后经过专业判断作出的，是本评估机构出具的，但受本机构评估人员执业水平和能力的影响。若资产的实际状况与评估人员的专业判断有变化，并对评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。 七、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。 资产评估师： 二0一七年七月二十五日 湖北兴万德贸易有限公司三汊分公司 位于孝感市开发区孝汉大道以南、纵8号路以西 1栋厂房价值评估项目 资产评估报告书摘要 鄂大成评报字【2017】笫71号 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。 湖北大成资产评估有限公司接受孝感市孝南区人民法院的委托，就甘仁刚诉胡万雄、张德梅、湖北兴万德贸易有限公司借款纠纷之事宜，对湖北兴万德贸易有限公司三汊分公司位于孝感市开发区孝汉大道以南、纵8号路以西1栋厂房在评估基准日的市场价值进行评估工作。 本次资产评估目的是拟为甘仁刚诉胡万雄、张德梅、湖北兴万德贸易有限公司借款纠纷一案提供价值参考依据。 在评估过程中，我们依据国家有关资产评估的法律法规、现行经济政策及规范化要求，以委托方提供的资料为基础，严格遵循资产评估独立性、客观性、公正性、科学性、专业性的工作原则及资产持续使用、替代性、公开市场等原则，公正、客观、科学的对评估对象在评估基准日的市场价值进行评定估算。 依据评估特定目的和评估对象资产特征，本次评估采用成本法评估其价值。 在评估过程中，我们对委托方提供的法律性文件及相关资料进行了验证审核；对委估资产进行了实地勘察；对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析，按照评估工作的规范要求，我们已完成了资产评估必要实施的工作程序。 实施了上述资产评估程序和方法后，孝感市孝南区人民法院委托评估的房产在本次评估目的下于评估基准日所表现的合理市场价值为人民币伍佰陆拾玖