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第十一章 城市内部地域结构 第一节? 城市地域结构模式 二、伯吉斯的同心环模式 三、霍伊特的扇形模式(P277) 四、哈里斯和厄尔曼的多核心模式(P277) 第二节? 城市中心商务区 二、CBD的界定 墨菲和万斯的综合方法 1、普劳德富特于1937年，奥尔森于1940年采用城市街区中的零售业贸易额、商店租金及临街商店的长度指标来确定CBD。 2、墨非和万斯提出了一个比较综合的方法，即人口密度、车流量、地价等因素综合考虑。他们认为地价峰值区（PLVI）是CBD最明显的特点。并对美国9个城市CBD的土地利用进行细致的调查后，指出了下面的界定指标。 中心商务高度指数（CBHI）： 中心商务强度指数（CBII） 1959年戴维斯认为上述指标定义的CBD范围太大，故提出了“硬核（hard core）”和“核缘”（corefringe）的概念： 即CBHI4，CBII80%的地区为“硬核”，也就是具有实力的CBD，其余地区则是“核缘”。 赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)进一步提出中心商务建筑面积指数比率（CBI，central business floorspace index ratio ）,考虑到城市的规模、形状及其它相关因素，可更精确界定CBD。 三、CBD的内部地域结构 斯科特（Scott）三大功能圈（1959） 新加坡CBD 悉尼CBD 北京CBD（2000年） 上海CBD 四、CBD的演变 上述种种方法及模式均是对CBD的静态研究。下面我们来考察下动态过程。 1、墨菲、万斯和爱泼斯坦于1955年提出了一种“短期空间调整过程”理论。 通过次过程，CBD可以在某些方向向前推进，即同化作用圈层；而在其它方向则衰退，即退化作用圈层。 2 、1971年鲍登对旧金山CBD的发展分1850、1906及1931年三个时期进行了考察，采用了贸易指南、照片、报纸及火灾保险图等多种资料，得出了有三种增长方式影响着CBD的空间结构变化： a.在人口增长缓慢的情况下，通过“周边增长”方式，即通过新增加功能圈层或已有圈层向外围的发展来实现。 b.“爆发式”增长方式，即在城市快速增长时期，CBD在短期内迅速扩张，这种扩张发生在同化圈层。 c.“分化”方式，每一主要功能将向城市中心拥有其运作优势的特定区位发展，零售业可能随着市场的扩展而变化，而商业和公共管理机构及批发业留在原区位，从而造成不同功能圈层的更大的空间分化。 CBD的发展大致可划分为以下几个阶段： 传统商业中心（商业、办公业混杂）——商业、商务逐渐分化——现代专门化商务办公中心——多商务中心网络 第三节? 城市开发区 第四节? 城中村 零售业内圈：以百货店和女装店集中为特征； 零售业外圈：以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活动为主； 办公事务圈： 单位用地面积租金 距PLVI的距离 女装店 鞋帽店 女装店 珠宝店 家俱店 男装店 杂货店 家俱店 图11-12 CBD内部结构中零售业的空间分布 位于新加坡河南岸，占地82公顷，拥有全岛最密集的写字楼群，面积超过500万平米，聚集大量的金融保险业、房地产和商务服务行业的企业。 从60年代开始开发，八十年代前主要建设写字楼；八十年代后其边缘地带开始被用于建设零售、会议、展览等用途，共建造了3家酒店、滨海中心、新加坡国际会议中心和会展中心等设施，? CBD区域内的零售设施非常有限，仅仅是作为办公设施的补充；住宅也非常少。 位于杰克逊港南岸，是澳大利亚最重要的金融、商贸和文化中心。面积达2.2平方公里，拥有办公楼和各类配套设施460多万平方米。悉尼CBD在1970-1980年间发展非常迅速，10年间净增办公面积50万平方米，出现明显的高层化趋势，单项目容积率高达12。悉尼CBD呈现出中心高强度发展，城市中心区与商业中心区逐步分离。 建国门外大街以北、东大桥路以东、西大望路以西、朝阳路以南，现在的标志性建筑是南边的国贸中心和北边的京广中心。 成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心；成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域；成为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地；成为首都发展金融、保险、电信服务、信息服务和咨询服务等现代服务业的聚集地；成为首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区。 与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业。规划用地1.7平方公里，建筑面积约400万