供需分析-昆山科技大学.PPT

第三章 房地產市場分析方法 緒論 二、總體（大環境）市場與個體（小環境）市場分析之區別 總體市場與個體市場分析之相同處 要是根據過去市場的供給與需求狀況進行調查、分析及預測，以便作未來投資決策的參考。 總體市場與個體市場分析之相異處 緒論 三、市場分析之目的 總體市場分析之目的 針對過去到現在區域性或都會區總體市場之經濟情況作一比較分析，並整合國家人口及經濟發展狀況作一綜合歸納，藉以預測未來發展趨勢。 功能： 當基地確定時，尋求最佳的使用方式。 當使用確定時，發掘最佳的基地區位。 當自有資金不足或欲分散風險時，尋找合夥人進行投資。 個體市場分析之目的 針對投資個案，分析其基地環境條件與市場競爭情形，以作為個案銷售形態，價格定位、行銷策略及投資可行性之參考依據。 緒論 三、市場範圍之界定 不同房地產類型 全國或國際型市場 區域型市場 地方型市場 鄰里型市場 不同個案規模大小 不同分析目的 需求地區－依需求面消費者分布的範圍予以界定市場範圍。 影響地區－依個案的潛在供給與需求人口予以界定市場範圍。 競爭地區－依照與個案同質的其他競爭個案的投資與供給範圍予以界定市場範圍。 國外市場分析之作法 一、市場分析架構 總體市場分析架構 國外市場分析之作法 一、市場分析架構 個體市場分析架構 國外市場分析之作法 二、總體市場分析內容 國內或