企业年报-万科200412.pdfVIP

2004 年年度报告 公告编号：〈万〉2005-008 重要提示：本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 宋林董事、王印董事、李家祥董事因公务未能亲自出席本次董事会，授权李志荣董事代为出席会议 并行使表决权。公司董事长王石、总经理郁亮、财务负责人王文金声明：保证年度报告中财务报告 的真实、完整。 致股东………………………………………………………………….…………………………2 公司简介……………………………………………………………………………….…………6 会计数据和业务数据摘要……………………………………………………………………….7 股本变动及股东情况……………………………………………………………………….……9 管理层及员工情况……………………………………………………………………………..12 公司治理结构…………………………………………………………………………………..16 股东大会简介……………………………………………………………………………..……18 董事会报告……………………………………………………………………………………..18 监事会报告……………………………………………………………………………….…….34 重要事项………………………………………………………………………………………..35 2004 年年志………………………………………………………………………………….…39 财务报告………………………………………………………………………………………..39 备查文件目录…………………………………………………………………………………..83 1 一、致股东 2004 年公司业绩保持稳步成长，效益更获得长足进步。全年实现营业收入76.67 亿元，同比增 长20.2% ；净利润8.78 亿元，同比增长62%；净资产收益率提升到14.16%，为近年来最高点。 2004 年也是万科成立 20 周年。对万科来说，这不仅仅是一个时间刻度上的整数，更是一个重 新开始的起点。年内公司从战略的层面，对过去20 年进行了全面的总结，并提出了未来十年的中长 期规划。 过去二十年：价值观的坚守 自1984 至2004 年，万科营业收入从5800 万元到76.67 亿元，增长了132 倍；净利润从500 万 元到8.78 亿元，增长了176 倍。 20 年对一个人来说，还在青春年华；对于一个企业来说，未来也才刚刚开始。面对享有全球盛 誉的诸多百年老店，20 年的阅历更谈不上悠远。但就上世纪 80 年代方才起步的中国现代商业经济 而言，20 年已经足称见证其肇始以来的全过程。时光考验犹如大浪淘沙，与万科同期创业的公司， 硕果仅存者已历历可数。 万科也是中国最早的上市公司之一。自1991 年至2004 年，万科营业收入复合增长率达25 ％， 净利润复合增长率达31 ％；同期上市的企业，像万科这样持续十三年盈利增长的已堪称绝无仅有。 市场是一个不断试错的过程。在过去20 年间，中国的社会环境发生了重大的变迁，万科自身业 务也作出了剧烈的调整，最终选择的行业——房地产，更是经历了从无到有的巨变。万科在这20 年 间曾经面对的机会与风险，曾经做出的判断与选择，曾经感受的困惑与喜悦，对于同在发展过程中 的其他中国企业，当不失其可供借鉴的价值。万科亦乐于与社会分享20 年来沉淀的经验与教训。 正如《基业常青》这本书中提到的那样，要成为高瞻远瞩、可以面对巨变数十年繁荣发展的持 久公司，第一步也是最重要的一点，就是明确核心理念，树立在任何情况下坚持不渝的坚定价值观。 回顾20 载发展历程，万科最引以为自豪的，就是在行业还有待成熟的时候，守住了职业化的底 线，在任何利益诱惑的面前，万科一直坚持着自己的价值观。万科的价值观包括：对人永远尊重、 追求公平回报和牢记社会责任。 体现对人的尊重是万科创建的初衷。20 年来，万科对客户、股东、员工和其他社会成员的尊重 始终不渝。万科坚信，市场的奥秘就是双赢，而只有尊重才能带来和谐，只有和谐才能创造双赢。 万科认为，市场最终是公平的，任何暴利都不可持久。只有持续提供令客户满意的产品和服务， 才能赢得市场的信赖；只有不断为客户创造价值，才能在竞争中