销售增速放缓，观望情绪增加—2014年1季度房地产市场分析36.ppt

销售增速放缓，观望情绪增加 总供给与总需求 总供给与总需求 总供给与总需求 总供给与总需求 总供给与总需求 总供给与总需求 总供给与总需求 总供给与总需求 总供给与总需求 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——统计局的数据与分析 房地产现状及趋势——政策分析 房地产现状及趋势——政策分析 房地产现状及趋势——政策分析 房地产现状及趋势——上市公司数据及趋势分析 房地产现状及趋势——上市公司数据及趋势分析 房地产现状及趋势——上市公司数据及趋势分析 房地产现状及趋势——上市公司数据及趋势分析 市场分化及预测——价格涨幅趋缓，部分地区回落 市场分化及预测——价格涨幅趋缓，部分地区回落 市场分化及预测——价格涨幅趋缓，部分地区回落 市场分化及预测——预测较年初悲观 市场分化及预测——预测较年初悲观 市场分化及预测——预测较年初悲观 ? 2012 Investment Banking Department, ICBC Page * 总供给与总需求 房地产市场现状及趋势 市场分化及近期预测 目录 1 2 3 4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。 CRIC，易居等公布的4月“中住288”指数则出现了21个月以来的首次的环比下跌。目前等待5月中旬给出统计局的数据。 房价涨幅趋缓，市场分化 不同地区与城市间也呈现分化，总体来说一线城市最强，二线城市次之，三线城市再次。 房价涨幅趋缓，市场分化 指标名称 一线城市:环比 二线城市:环比 三线城市:环比 2013-05 1.43 0.66 0.70 2013-06 1.46 0.92 0.40 2013-07 1.63 1.01 0.43 2013-08 1.85 0.70 0.37 2013-09 2.48 0.73 0.69 2013-10 2.32 0.88 0.29 2013-11 1.16 0.90 0.25 2013-12 1.39 0.79 -0.03 2014-01 1.15 0.05 0.20 2014-02 1.20 0.22 -0.13 2014-03 0.71 0.44 -0.04 2014-04 0.32 -0.03 -0.07 一线城市由于吸附能力最强， 因此，房价的支撑力也就越强。 地区市场分化背后是资源差异带来的人口流入差异 -0.43% -1.62 374.50 376.12 贵阳 0.46% 3.95 855.29 851.34 西安 0.49% 2.09 425.63 423.54 太原 0.64% 5.19 816.10 810.91 南京 0.72% 4.66 653.30 648.64 昆明 0.76% 8.00 1,054.74 1,046.7 深圳 0.79% 5.59 714.66 709.07 长沙 0.87% 1.94 224.74 222.80 西宁 0.97% 7.00 727.00 720.00 福州 1.02% 2.06 204.63 202.57 银川 1.03% 10.62 1,038.60 1,027.9 石家庄 1.27% 3.69 294.88 291.19 呼和浩特 1.60% 11.75 744.03 732.28 广州 1.66% 6.00 367.00 361.00 厦门 1.96% 17.40 903.10 885.70 郑州 2.10% 4.40 214.13 209.73 海口 1.28% 30.00 2,380.00 2,350.0 上海 2.51% 50.70 2,069.00 2,018.3 北京 增长率 人口增加 2012 2011 城市 预测很难，历史数据表明预测多数都有偏差 报告预测与实际情况对比（2008-2014） 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 报告预测 乐观 悲观 乐观 平 悲观 乐观 实际情况 悲观 乐观 乐观 平 乐观 乐观 是否一致 否 否 是 是 否 是 预