毕业论文--居民收入差距与房地产价格的研究–以山东省为例.docVIP

青岛大学本科生毕业论文（设计） PAGE 本科毕业论文 (设计) 题 目：居民收入差距与房地产价格的研究–以山东省为例 学 院： 经济学院 专 业： 金融学第二专业 姓 名： 指导教师： 2013年 12 Residents' income gap and the price of real estate research - in Shandong 摘要 国务院于1998年推行新的城镇住房制度改革，过去的住房分配制度被停止，改为通过货币化政策进行住房分配，实现了房地产的市场化，带动了我国的经济发展，并且使我国的住房结构发生了很大变化，住房条件也得到了相应的改善。与此同时，因为土地等生产要素的稀缺性特点，所以房产长期处在供不应求的状况，于是出现房地产价格过快增长的现象，远远超过了低收入居民的收入增长速度，大大降低了部分居民的生活质量。因此，房地产对拉大居民收入差距产生了一定的负面作用。 本论文根据1998年到2012年的山东省统计年鉴，通过不良指数、基尼系数进行分析，再进行协整分析与格兰杰因果检验，得到了房地产价格是造成居民收入差距扩大的格兰杰原因，居民收入差距没有造成房地产价格上涨。最后根据研究结果，提出了可以通过加征空置税、扩大经适房、廉租房的供给，提高财产收入占居民收入的比例，来缩小居民收入差距的政策建议。 关键词 房地产价格 居民收入差距 协整分析 Abstract At the same time, because of the production elements such as land scarcity characteristics, so the condition of the housing is in short supply for a long time, then appear the phenomenon of the excessively rapid increasing of the real estate price, far more than the low-income residents income growth speed, greatly reduces the part of the residents' quality of life. Therefore, the real estate to widening income gap produced certain negative effect. This paper according to the statistical yearbook of Shandong province from 1998 to 2012, the data, through the negative index and coefficient to analyze the phenomenon of Shandong province for many years the increase of residents' income gap, and then through the average price of commercial housing and the coefficient and the bad index were analyzed, the real estate price is the granger cause of residents' income gap has widened, residents' income gap did not cause real estate prices. Keywords Real estate prices Residents income gap Shandong province Property income 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc371116648" 第1章 绪论 PAGEREF _Toc371116648 \h 1 HYPERLINK \l "_Toc371116649" 1.1 选题背景及问题 PAGEREF _Toc371116649 \h 1 HYPERLINK \l "_Toc371116650" 1.2 研究方法和分析思路 PAGEREF _T