工程建设监理概论(第一章.pptxVIP

第一章 建设工程监理与相关法律制度一、建设监理的基本概念（一）建设工程监理制度产生的背景1、从新中国成立～20世纪80年代（1）建设单位自己筹建机构，自行管理（2）从相关单位抽调人员成立工程建设指挥部，由指挥部进行管理 传统管理体制的不适应： a）自筹自管方式 特点：筹建办或筹建处，行政命令式、 临时性、 非专业性 b）工程指挥部 特点：权威性，政企不分、有权无责、 临时性、非专业性 共同特点：机构是临时性的，人员缺乏安定性 和归属感；非专业化的人员多；只 有教训，而没有经验积累造成后果：建设项目有效性下降； 投资失控、 进度失控、 质量失控、 安全失控。2、1980～1987年改革开放初期，采取了多项措施改革传统的建设工程管理形式，如：投资有偿使用（“拨改贷”）、投资包干责任制、投资主体多元化、工程招投标制等。3、1988年建设部发布了“关于开展建设监理工作的通知”，明确提出要建立监理制度，并试点5年，后逐步推广。4、1997年《中华人民共和国建筑法》以法律的形式作出规定，全面推行监理制度。A）社会主义市场经济体制的建立： 市场经济是建设监理存在和发展的最基本条件a）投资主体的多元化；b）投资有偿使用；c）法制环境的形成B）对外开放a）外资的大量进入；b）对外承包工程业务量的扩大；c）国际惯例的推行。 二、建设工程监理的概念 1、 监理 执行者根据一定的准则或标准对某些行为主体的某些行为进行监督管理 2、建设工程监理 针对工程项目建设，由社会化、专业化的工程建设咨询单位接受业主的委托和授权，根据国家批准的工程建设文件、有关工程建设的法律、法规和建设工程监理合同以及该工程建设的其他合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。3、概念要点1）监理主体是建设监理单位(必须是有资质的 监理单位)2）受委托而监理（监理委托合同是监理单位对 项目进行监理的前提）3）依法监理、按约监理（主要指有关法律法 规、项目建设批文以及监理合同及本项目的 其它工程合同）4）针对建设工程项目（法定监理项目和监理阶 段）(1) 法定监理项目范围包括： 国家重点建设工程； 总投资在3000万以上的公用事业工程； 5万m2以上成片开发的住宅小区； 国外政府和国际组织的贷款或援助项目； 国家规定的其他项目，如学校、影剧院、体育场馆等关系社会公众利益和安全的项目，这些项目不受上面的规模影响。(2) 监理阶段范围：前期介入、设计阶段介入、施工阶段介入，所以就有了对应的三种阶段性的范围三、建设监理的性质 1）服务性 监理为建设单位提供的是管理服务，即以控制建设工程投资、进度、质量为目的，以协助业主在计划的目标内将建设工程建成为目标。2）科学性 科学性包含了管理能力、建设经验、管理制度、管理手段、管理理论、管理方法、工作态度、工作作风等内容。3）独立性 独立性是国际惯例，是监理单位公正、独立、自主的三大工作原则之一。不唯业主，也不与承包商和供应商有经济或隶属关系。 4）公正性 是职业道德准则。 应以事实为依据、法律和合同为准绳，客观、公正地对待和处理建设单位和承包商之间的关系。四、建设监理的作用 1、提高建设工程投资决策科学化水平 尤其是前期阶段介入，参与咨询机构的选择，进行项目建议书、可行性研究报告的评估，或与直接做前期咨询服务。2、规范参与建设各方的行为 最大限度地避免不当的建设行为发生 最大限度地减少不当建设行为的造成的不良后果 政府监管的补充3、敦促承建单位保证工程质量和使用安全 介入生产过程，以专家的经验，从用户的角度，对工程项目进行监督管理。4、促进建设项目投资效益的最大化 满足预定工期和质量要求，投资最少； 满足工程预定的功能和质量标准，寿命周期费用最少； 建设项目投资效益以及环境、社会效益的最大化。 第二节 建设工程监理理论及其发展趋势一、建设工程监理的理论基础1、 理论基础 组织论、控制论、管理学2、 工程监理的实质 专业化、社会化的、建设单位的项目管理二、现阶段监理的特点1、监理服务对象的单一性2、强制性推行的制度3、对被监理者的建设行为的监督作用4、市场准导入双重控制（企业与从业人员资质） 三、发展趋势 1、法制化建设（信用机制、价格形成机制、风险防范 机制、仲裁机制） 2、发展全过程、全方位监理（建设的全工程；项目的 全方位，不分投资主体、不论项目性质）3、完善监理企业结构（推行现代企业制度、优化公司 结构）4、提高监理人员素质（业务与技术素质、队伍的稳 定）5、项目管理（与国际惯例接轨，开拓多元化的业务） 建设部：关于印发《建设工程项目管理试行办法》的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委，国务院有关部门建设司，解放军总后营房部，山东、江苏省建管局，新疆生产建设兵团建设局，中央管理的有关企业： 现将《建设工程项目管理试