麻城金通湾项目定位及建筑规划设计建议.ppt

项目建筑初步规划建议 小商品、服装鞋包市场大卖场式示意图 大卖场形式示意图 家具、家居市场大卖场式示意图 ·采取大卖场布局的理由： 项目建筑初步规划建议 从经营习惯来看，大卖场式布局更符合商户的经营习惯； 从人气聚集程度来看，大卖场式布局便于汇集更多的商户、客户，既能达到商品成行成市的效果，又能让人流最大限度的汇集。 从商铺销售角度来看，大卖场式布局利于划分小铺，且降低商铺总价，增加投资客户层面，利于商铺的销售；同时，大卖场式布局使得2楼的商业价值高于骑楼式布局的2楼，利于提高销售总值。 从商户经营成本角度来看，采取大卖场式，商户租赁灵活性较强，商户根据自身的经营规模选择合适的经营面积，有效降低商户的经营成本。 项目建筑初步规划建议 对于建筑装饰材料、五金机电、汽配、汽修及汽车、摩托车销售类，我司建议采取骑楼街区式两层连体铺位。 ·骑楼街区式两层连体形式： 骑楼街区式两层连体形式 项目建筑初步规划建议 ·从完善配套的角度来看 采取骑楼式布局，2楼可作为商户的仓库或住宅办公区，解决商户的部分住宿、办公、仓储问题； ·从经营便利性的角度来看 此类业态产品体积较大、重量较高，如果采取大卖场式布局经营，货物的搬运比较麻烦；采取骑楼式布局，为纯街铺经营，避免了这个问题，利于商户经营。 ·从业态经营面积需求来看 建筑装饰材料、五金机电、汽配类业态从业态经营本身来讲，一般需求商铺面积较大，而卖场