《汕头市充耀片区的三旧改造单元控制性详细规划》.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 23 《汕头市充耀片区三旧改造单元控制性详细规划》 修编必要性论证报告 汕头市城市规划设计研究院 2013年8月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc361817127一、 项目基本情况 PAGEREF _Toc361817127 \h 2 HYPERLINK \l _Toc3618171281. 项目背景 PAGEREF _Toc361817128 \h 2 HYPERLINK \l _Toc3618171292. 项目区位 PAGEREF _Toc361817129 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171303. 现状概述 PAGEREF _Toc361817130 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171314. 用地权属 PAGEREF _Toc361817131 \h 3 HYPERLINK \l _Toc361817132二、 上层次规划、《原控规》及相关规划要求 PAGEREF _Toc361817132 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171331. 上层次规划 PAGEREF _Toc361817133 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171342. 《原控规》情况概述 PAGEREF _Toc361817134 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171353. 相关规划 PAGEREF _Toc361817135 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171364. 规划依据 PAGEREF _Toc361817136 \h 3 HYPERLINK \l _Toc361817137三、 控规修编的理由及依据 PAGEREF _Toc361817137 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171381. 相关规范、政策、法规的调整 PAGEREF _Toc361817138 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171392. 改造模式的变化 PAGEREF _Toc361817139 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171403. 产权因素的变化 PAGEREF _Toc361817140 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171414. 建设项目与周边规划的影响 PAGEREF _Toc361817141 \h 3 HYPERLINK \l _Toc361817142四、 控规修编的可行性论证 PAGEREF _Toc361817142 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171431. 与相关规划及相关规定的符合性分析 PAGEREF _Toc361817143 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171442. 业主合作模式对规划执行的利弊分析 PAGEREF _Toc361817144 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171453. 配套公共服务设施分析 PAGEREF _Toc361817145 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171464. 增加其他用地必要性分析 PAGEREF _Toc361817146 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171475. 项目修改小结 PAGEREF _Toc361817147 \h 3 HYPERLINK \l _Toc361817148五、 项目修改意向方案 PAGEREF _Toc361817148 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171491. 修改原则与规划理念 PAGEREF _Toc361817149 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171502. 用地布局意向 PAGEREF _Toc361817150 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3618171513. 修改意向方案效应评价 PAGEREF _Toc361817151 \h 3 HYPERLINK \l _Toc361817152六、 项目修改论证结论 PAGEREF _Toc361817152 \h 3  项目基本情况 项目背景 为切实推进广东省旧城镇、旧厂房、旧村庄（以下简称“三旧”）改造工作，促进节约集约用地试点示范省建设，确保经济社会又快又好发展，我市于2010年组织编制《汕头市充耀片区三旧改造控制性详细规划》（以下简称《原控规》）。作为龙湖区重要的三旧改造项目，《原控规》已于2010年12月10日经市政府批准同意并执