1月武汉楼市月报的_(2013年最新).doc

居易行地产营销咨询专业机构 PAGE \* MERGEFORMAT 22 武 汉 2013 年 市 场 月 报 （1 月 月 报） 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc340656863 一、全国宏观环境 PAGEREF _Toc340656863 \h 2 HYPERLINK \l _Toc340656864 1、政策动向 PAGEREF _Toc340656864 \h 2 HYPERLINK \l _Toc340656865 2、时事动态 4 HYPERLINK \l _Toc340656866 二、武汉宏观形势 6 HYPERLINK \l _Toc340656867 1、武汉政策 6 HYPERLINK \l _Toc340656868 2、武汉市政建设及规划 8 HYPERLINK \l _Toc340656869 三、武汉市房地产市场 12 HYPERLINK \l _Toc340656870 1、一级市场 12 HYPERLINK \l _Toc340656871 2、二级市场 14 HYPERLINK \l _Toc340656871 3、三级市场 20 HYPERLINK \l _Toc340656872 四、本月最新营销活动 23 一、全国宏观环境 1、政策动向 北京调整公积金政策，人均住房超29.4平拒贷二套房 来源：2013年1月5日 长江商报 北京住房公积金管理中心网站昨日发布通知：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平米（不含）的缴存职工家庭。 重庆房产税起征点再提627元，两年间上调2838元 来源：2013年1月11日 HYPERLINK /more/%C3%BF%C8%D5%BE%AD%BC%C3%D0%C2%CE%C5/1.html \t _blank 每日经济新闻 重庆市国土资源和房屋管理局发布消息，2013年年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由去年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，房产税的起征点较去年提高了627元。 自重庆2011年开征房产税以来，这已是第二次修改征收标准，而今年的标准较2011年的9941元/平方米更是提高了2838元。2010年至2011年期间，重庆主城区商品房的建筑面积价格涨了628元/平方米，而2012年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价也从6400元/平方米稳步提升至7000元/平方米左右。 住房信息联网将达500个城市，铺垫官员财产公开 来源：2013年1月31日 搜房网 经国务院同意，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部联网的城市在2013年6月份将达到500个。 住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月，但受多方利益纠葛，尤其是地方政府担心“利益受损”，出现推诿、瞒报数据现象，至今进展十分缓慢。目前仅有40个城市正式联网，其中不乏一些一线城市缺席。 小结： 1. 作为国内率先征收 HYPERLINK / \o 房产 \t _blank 房产税的城市，重庆试点的一举一动无疑都具有风向标的意义。重庆房产税征收对象为：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。征收房产税的一大目的在于调控房价，抑制房价上涨。自2011年重庆开征房产税后，这已经是第二次提高起征的标准。房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格正稳步上涨，房产税在抑制房价上涨方面的作用并不大。 2、住房信息联网从技术上要简单得多，但进展仍慢如蜗牛。住建部为推动住房城市联网，曾在北京、成都设有南北两个数据中心，耗资3个亿，同时向发改委申请立项，但目前未获得最终批复。 难点就在，按照现有管理体制，住建部与地方建设部门只是业务指导关系，仅能发文要求“配合”，配不配合地方说了算。按照旧的时间表，去年5月17日，全国仅有广州、南京等6个城市宣布信息系统与住建部联网。这和住建部宣称的“40个城市”目标还有距离。 2、时事动态 国土部:今年房地产用地调控政策不动摇 来源：2011年1月12日 长江日