四川同正房地产评价有限责任公司-司法拍卖.DOCVIP

PAGE PAGE 1 四川省同正地产房地产估价有限责任公司 同正评估报（2016）房第022号 ★ 房地产估价报告 估价项目名称：成都市高新区天府大道北段1700号“新世纪环球中心”6栋1单元9层903号、904号、905号、906号、907号（共5套）办公用房房地产市场价值的估价 估价委托人：成都市中级人民法院 房地产估价机构：四川省同正地产房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师：王 霞 5120000095 李仕兰 5120070034 估价报告出具日期：2016年2月26日 估价报告编号：同正评估报（2016）房第022号 致估价委托人函 成都市中级人民法院： 本估价机构接受贵院的委托，根据国家和住建部有关房地产估价规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允的估价方法，以为四川宇霖建筑安装工程有限公司诉（申请执行）华通路桥集团有限公司四川分公司一案涉及的华通路桥集团有限公司四川分公司单独所有的五套办公用房房地产市场价值提供价值参考依据而评估房地产市场价值为目的，对位于高新区天府大道北段1700号“新世纪环球中心”6栋1单元9层903号、904号、905号、906号、907号（共5套）办公用房房房地产市场价值进行了估价。本估价机构的估价人员按照必要的估价程序实施了实地查勘、市场调查，采用比较法、收益法进行了估算，对估价对象市场价值作出公允反映，最后确定估价对象在价值时点二○一六年二月十九日市场状况下房地产市场价值 =SUM(ABOVE) 9680198万元，大写人民币 =\* CHINESENUM2 玖佰陆拾捌万零壹佰玖拾捌元整，具体价值见下表： 房地产估价结果一览表 币种：人民币 位置 房屋所有权证号 栋号 楼层 房号 用途 建筑面积（㎡） 评估均价（元/㎡） 房地产市场价值（元） 成都市高新区天府大道北段1700号“新世纪环球中心” 成房权证监证字第4097824号，业务件号：权2680499《房屋所有权》，/国用（2008）第8788号《国有土地使用证》 6 9 903 办公 192.69 8870 =PRODUCT(left) 1709160 成房权证监证字第4097823号，业务件号：权2680495《房屋所有权》，/国用（2008）第8788号《国有土地使用证》 6 9 904 办公 194.55 8870 =PRODUCT(left) 1725659 成房权证监证字第4097821号，业务件号：权2680455《房屋所有权》，/国用（2008）第8788号《国有土地使用证》 6 9 905 办公 194.55 8870 =PRODUCT(left) 1725659 成房权证监证字第4097820号，业务件号：权2680446《房屋所有权》，/国用（2008）第8788号《国有土地使用证》 6 9 906 办公 329.11 8690 =PRODUCT(left) 2859966 成房权证监证字第4097819号，业务件号：权2680443《房屋所有权》，/国用（2008）第8788号《国有土地使用证》 6 9 907 办公 187.12 8870 =PRODUCT(left) 1659754 合计 / / / / =SUM(ABOVE) 1098.02 / =SUM(ABOVE) 9680198 特别提示： 本估价结果是在假设估价对象在价值时点权利状态完整，不存在对外投资、出售、转让和其他限制该房地产权利或影响其公开市场价值的情形下得出；假设估价对象在价值时点未设立抵押，无任何权属纠纷、他项权利限制和其它法定优先受偿的债权债务。 本报告估价结果包含估价对象分摊的出让商业用地土地使用权价值（含土地出让金)、房屋固有的设施设备以及室内不可分割的装饰装修价值；该部分若与房屋分割处置，本估价结果无效。 特此函告 附：1、估价报告书 2、附件 四川省同正地产房地产估价有限责任公司 法定代表人： 二○一六年二月二十六日 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc16604 估价师声明 PAGEREF _Toc16604 5 HYPERLINK \l _Toc28209 估价的假设限制条件 PAGEREF _Toc28209 6 HYPERLINK \l _Toc16947 一、估价的假设条件 PAGEREF _Toc16947 6 HYPERLI