城市房屋拆迁法律制度 房地产行业 企划方案 行业分析 研究报告.pptxVIP

第一节 城市房屋拆迁概述一、房屋拆迁的概念和种类（一）房屋拆迁的概念：“拆：——拆除建筑物以及其他附着物“迁”：——将原有的土地使用者进行迁移（二）房屋拆迁的种类1、市政拆迁和社会动迁资金来源作为标准2、征地拆迁和非征地拆迁土地权属作为标准3、统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁拆迁主题作为标准二、房屋拆迁应注意的事项1、服从国家利益2、符合城市规划3、保护合法权益4、谁拆迁、谁负责安置补偿 三、房屋拆迁的程序（一）申领规划用地许可证（二）编制拆迁计划和方案（三）申领房屋拆许可证（四）发布拆迁公告（五）签订拆迁补偿、安置协议（六）实施房屋拆迁 第二节 城市房屋拆迁的 补偿与安置一、拆迁补偿（一）拆迁补偿的对象和范围对象：房屋所有人；范围：被拆除的房屋及其附属物 （二）拆迁补偿的方式1、产权调换：异地的房屋或原地再建的房屋??被拆迁人的房屋2、作价补偿：评估作价，支付货币 （三）拆迁补偿标准1、作价补偿的标准重置价格？市场价格！新的《条例》规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照上述规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 2、产权调换的标准（1）非住宅房屋的产权调换（2）住宅房屋的产权调换（四）拆迁补偿的几种 特殊情况1、拆除出租住宅房屋： 被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 2、拆除有产权纠纷的房屋3、拆除设有抵押权的房屋 二、拆迁安置（一）拆迁安置的对象与方式房屋使用人（旧《条例》）? 房屋所有人（新《条例》）（二）拆迁安置地点原地安置、异地安置（三）拆迁安置的标准考虑区位、用途、建筑面积等因素 （四）拆迁安置费a)?搬迁补助费：拆迁人付给被拆迁人或者房屋承租人。b)?临时安置补助费：在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。c) 损失补偿。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。第七章 城市房地产交易法律制度房地产交易的范围：从转让的法律形式或者双方的权利义务来划分，房地产交易包括房地产的买卖、出租、抵押、赠与、投资、出典、交换等形式。从交易的客体来看，可以分为土地使用权转让与房屋转让两种形式。房地产交易是房地产法中的重点内容，理论比较复杂，而且具有很高的实用性，应重点掌握。 第一节 城市房地产交易概述一、房地产交易的概念和特征（一）房地产交易的概念：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产权利转移给他人的行为。 “其他合法方式”，主要包括 下列行为：　（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；　（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；　（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；　（四）以房地产抵债的； （五）法律、法规规定的其他情形。 （二）房地产交易的特征1、对象的特殊性2、交易形式的确定性3、包括数种典型合同4、要式法律行为 二、房地产转让、抵押 应注意的问题（一）房屋所有权与土地使用权应当同时转让（二）房屋的所有权与土地使用权应同时抵押