上海市南汇区景·汇庭（暂定名）控制性详细规划文本.docVIP

PAGE PAGE 1 上海市南汇区裕景·汇庭（暂定名）控制性详细规划文本 第一章 总则 第一条 为贯彻实施市委、市政府加快市郊小城镇发展的战略，为南汇宣桥镇的建设提供控制和引导，特编制《上海市南汇区裕景·汇庭（暂定名）控制性详细规划》。 第二条 本规划遵循《城市总体规划法》的原则，依据《上海市南汇区区域总体规划2001-2020》和《上海宣桥镇镇区总体规划及核心地块编制单元规划设计》组织编制文本。 第三条 规划范围：东至叶家宅、乔家宅及界河支流，南至卫星港及高压走廊边，西至成功家园，北至人民西路的长方形地块。面积为275.72亩（约183815.2平方米），沿人民西路建筑后退道路红线30米；公共服务设施用地32000平方米；规划人口0.65万人。 第四条 规划原则： 第1款 裕景·汇庭控制性详细规划将明确各功能分区、路网结构、绿化结构、公建布局等内容。划分地块边界，确定各项建设控制指标与引导导则。 第2款 裕景·汇庭详细规划将着力挖掘宣桥镇建设的发展理念，创造宣桥镇发展的亮点。在形象塑造、神韵提炼等多方面、多角度对南汇风格特色予以提炼，并运用于规划区详细规划中。 第3款 原汁原味地体现江南城镇的风貌特色。体现自然风貌、建筑特色、人文环境等种种水乡城镇的风格特征。 第4款 结合实际情况，将江南风貌与中国实际作最完美的结合。 第五条 规划依据： (1) 《中华人民共和国城市规划法》 (2) 《中华人民共和国城市土地使用分类标准》 (3) 《城市规划编制办法》 (4) 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) (5) 《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) (6) 《上海市南汇区区域总体规划2001-2020》 (7) 上海市人民政府关于建设一城九镇的相关文件 (8) 《上海宣桥镇镇区总体规划及核心地块编制单元规划设计》 (9) 规划区范周内1：2000地形图 (10) 2003年9月15日宣桥镇东湖花苑规划方案评审意见 (11) 上海市南汇区人民政府（批复）南府( 2004)35号《上海市南汇区人民政府关于对宣桥镇东湖花苑详细规划的批复》 (12) 上海市南汇区建设和管理委员会(批复)南建建规[2004]029号《关于“东湖花苑”(一期)工程建设项目初步设计的批复》 (13) 上海市水务局文件沪水务[2005]970号《上海市水务局关于“成功家园”一期地块内水系调整的批复》 (14) 宣桥镇人民政府文件宣府(2004)56号 签发人：潘才金 《关于建设“东湖花苑”项目详细规划的批示》 (15) 上海市南汇区水务局文件南水[2004]164号《南汇区水务局关于〈南汇东湖花苑水系调整规划〉审核意见的通知》 第六条 文本涉及的控制性指标和技术性规定是结合现状与未来发展考虑的，未涉及的指标应根据国家、省、市和有关法规、标准规定。 第七条 本次规划细则经上海市人民政府批准后执行，解释权属南汇区规划局。 第二章 新镇控制规划 第八条 规划目标 形成具有典型江南城镇、居住特色、交通特色和环境特色的现代化生态新城区，学习借鉴水乡城镇规划特色和建筑风貌，将裕景·汇庭（暂定名）打造成为吸引人的、具有主题特色、可持续的、绿色现代生活区。 第九条 规划理念 第1款 水道纵横，以岛屿或半岛式居住为主。城镇周围有大片的河流、湖泊与草地。 第2款 道路系统以网格状为主，规划有车行道、步行道、自行车道，实行真正的人车分离。 第3款 公建布局考虑合理的服务半径，且尺度适宜、设施完备，布局紧凑、精致。 第4款 公共建筑以围合式为主，住宅以多层为主，局部辅以小高层住宅。 第5款 景观特色：以茂密的树林、自然的河流湖泊、广阔的草坪组成了城镇优美的生态系统。 第十条 规划结构 第1款 总体结构特征：城依林而建，人临水而居，城在林中，城在水中，林、城、水相间有机生长的现代型网状结构形态。 第2款 裕景·汇庭北侧有1.53平方公里左右的野生动物园、湖泊，内部结合现有水网，形成湖泊，建设树林。 第3款 裕景·汇庭中心形成以小高层住宅围合的月牙湖中心花园、广场以及商业广场等为核心的公共活动中心。三个广场由一条步行风情小街相串联。月牙湖中心花园是整个花苑区的绿色核心。沿人民西路是一个面积约5600平方米的景观广场及绿化带。 第4款 道路：商业内街形成的步行道与自行车道结合小区步行空间及中心景观带，将各居住区串联。斜向的南北贯穿内部曲折路以及横向的界东环路作为主要车行道路。 第5款 居住：居住区分为生态城、花园城、现代城三种特色类型九个组团。 第6款 景观：将树木森林、河流湖泊区的生态引入花苑区内部，规划形成月牙中心花园，并进一步深入，结合水网系统，形成花苑区内绿化轴线。 第十一条 用地布局 第1款 公共服务设施用地 (1)