乡宁县环卫综合业的务用房建设项目可行性研究报告 (1).doc

乡宁县环卫综合业务用房建设项目可行性研究报告 PAGE 63 PAGE 62 临汾启亨工程技术咨询有限公司 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 乡宁县环卫综合业务用房建设项目 1.1.2承办单位 乡宁县公用事业局 1.1.3项目性质 新建 1.1.4项目建设地点 项目位于乡宁县昌宁镇圪台头村，鄂河南侧，襄乡公路北侧，消防大队东侧。 1.1.5项目建设内容及规模 项目占地10236.64㎡，拟建环卫综合业务用房楼一栋，地上五层，地下一层，地下一层至四层为砖混结构，五层为钢结构，建筑面积4644.9㎡、一栋一层职工食堂，建筑面积291.9㎡；门房一层，建筑面积27㎡，一座公共厕所，建筑面积46.8㎡；钢结构停车库，建筑面积3705.82㎡以及门房、室外道路、绿化和室外配套等工程。 1.1.6投资估算及资金筹措 1、投资估算 经估算项目总投资1723.82万元，其中建安工程费1476.57万元，工程建设其他费用119.56万元，预备费127.69万元。 2、资金筹措 项目所需资金拟全部由乡宁县财政配套解决。 1.1.7项目实施进度计划 项目总工期14个月，2014年9月土建工程开工，2015年5月竣工验收。 1.2可行性研究报告编制依据 1、乡宁县公用事业局关于编制乡宁县环卫综合业务用房建设工程项目可行性研究的委托书； 2、《乡宁县县城总体规划》（2009—2020）； 3、《乡宁县营里组团控制性详细规划》； 4、乡宁县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； 5、《投资项目可行性研究指南》； 6、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006； 7、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 8、《公共建筑节能设计标准》DBJ-241-2013； 9、国家及地方颁布的其他有关建筑设计标准规范； 10、项目单位提供的有关资料。 1.3可行性报告研究范围 根据国家发展和改革委员会对项目可行性研究报告的编制要求和项目单位提供的有关资料，就乡宁县环卫综合用房业务用房建设项目的背景、建设的必要性，场址选择，建设内容，设计方案、消防、节能、环保，项目管理及实施进度、项目招投标、投资估算与资金筹措以及社会环境效益分析等进行研究，为项目决策提供依据。 1.4主要技术经济指标 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总用地面积 ㎡ 10236.64 2 总建筑面积 ㎡ = sum(D4:D7) \* MERGEFORMAT 5010.6 2.1 环卫业务用房建筑面积 ㎡ 4644.9 2.2 职工食堂 ㎡ 291.9 2.3 公共厕所 ㎡ 46.8 2.4 门房 ㎡ 27 3 环卫车辆停车库 ㎡ 3705.82 4 建筑密度 % 11.53 5 容积率 0.49 6 绿地率 % 4.59 7 总投资 万元 1723.82 7.1 建安工程费 万元 1476.57 7.2 工程建设其他费 万元 119.56 7.3 预备费 万元 127.69 8 总工期 月 14 1.5 结论与建议 1、本项目属于环境设施项目，属于国家鼓励支持的项目，其资金来源为乡宁县财政投资，资金有保障。 2、建议尽快完善项目建设有关手续，以便早日开工建设。 第二章 项目建设的背景及项目建设的必要性 2.1 项目建设的背景 近年来，乡宁县委、县政府紧扣“提速、提质”主题，以创建国家级卫生模范县城为目标，针对县城发展现状，及时修编了乡宁县县城总体规划，县城东区三纵九横路网建成通车，明珠广场、迎旭广场的改扩建、鄂河、罗河环境综合治理工程、高速路引线相继完工，县城引黄供水工程、高速路引线景观、鄂河河道蓄水工程正在抓紧建设。建成高标准公厕5座投入使用。这些项目的实施极大地改善了县城区的生态环境，为五城同创目标的实现奠定了良好的基础。 当今世界，生态环境已成为一个国家和地区综合竞争力的重要组成部分。良好的生态环境是最好的资源和财富，保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力。城市环境卫生状况是城市发展水平的重要标志，是展示城市形象的重要窗口。加强环境卫生管理成为保护和改善生态环境的重要举措。随着乡宁县城的建设发展，环境卫生管理范围的扩大，环境卫生管理的状况成为制约经济发展的障碍。乡宁县环卫管理队2009年以来一直租借原法院办公用房开展业务工作，受业务用房面积的限制，无法正常开展业务工作，严重影响了乡宁县创建国家级卫生模范县城工作。因此，选址征地新建乡宁县环卫综合业务用房，符合乡宁县县城总体规划和乡宁县县城环境卫生专项规划，符合乡宁县社会经济发展的要求，是非常必要的。 2、乡宁县城市环境卫生管理队的现状 乡宁县城市环境卫生队现有职工360人，各种机动车辆60余辆，人力三轮车160辆。主要担负县城区大街、小巷的环卫清