颐跟园东门外地产项目策划方案计划.pptVIP

项目背景 项目背景 本项目位于颐和园东门外，北至同庆路、南至二龙闸路； 用地性质：居住、商业 建设用地面积: 97808.9 平方米 建筑控制面积: 132200?平方米 其中：地上建面：47200 平米 地下一层：48000 平米 地下二层：37000 平米 建筑控高：3.3 米 项目特性 核心问题 项目初步建议 初步建议一：高端别墅＋商业 初步建议二：“新合院” 初步建议三：高端商业主导，住为辅 * * 住宅地上建面：32804 平米 商业地上建面：14396 平米 FAR= 0.48 FAR住= 0.5 FAR商= 0.45 地下面积：8.5万平米 地上面积仅占总建面的35.7％，将难背负项目全部的开发成本； 地下空间的挖掘利用是本项目操作的重点。 独特地段 ①：颐和园东门·皇家园林 皇家气质 ＋ 珍贵性 项目特性之：三个“独特” 始建于公元1750年 颐和园集传统造园艺术之大成，借景周围的山水环境，饱含中国皇家园林的恢弘富丽气势，又充满自然之趣，高度体现了 “虽由人作，宛自天开”的造园准则。 万寿山、昆明湖构成其基本框架，占地2.97平方公里，水面约占四分之三，园中有点景建筑物百余座、大小院落20余处，3000余间古建筑，面积70000多平方米，古树名木1600余株。 北京城