商业广场建设项目的可行性研究报告1.doc

商业广场建设项目可行性研究报告 目 录 第1章 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 编制依据 3 1.3 研究范围 3 1.4 开发企业概况 3 1.5 项目综合评价 4 第2章 项目选址及建设条件 6 2.1 选址分析 6 2.2 建设条件 6 第3章 市场分析及营销策略 8 3.1 市场分析 8 3.2 项目特点分析 16 3.3 市场营销策略 17 第4章 方案设计 19 4.1 项目概况 19 4.2 建筑设计 19 4.3 结构设计 29 4.4 电气设计 31 4.5 给排水设计 34 第5章 环境保护与节能 38 5.1 环境保护 38 5.2 节能方案 45 第6章 项目组织管理 476.1 项目组织管理 47 6.2 建设工期安排 52 第7章 投资估算与资金筹措 53 7.1 投资估算 53 7.2 资金筹措 57 第8章 财务评价 59 8.1 评价依据与说明 59 8.2 收入估算 60 8.3 盈利能力分析 60 8.4 清偿能力分析 61 8.5 资金平衡分析 61 8.6 敏感性分析 61 8.7 临界点分析 62 8.8 主要技术经济指标 63 第9章 经济影响与社会影响分析 64 9.1 经济影响分析 64 9.2 社会影响分析 65 9.3 适应性分析 66 9.4 社会风险及对策分析 66 第10章 结论与建议 67 10.1 结论 67 10.2 建议 68 第1章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：某某商业广场建设项目 1.1.2 建设单位：某某置业有限公司 1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于某某市某某中学周边，工程场界南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻某某中学。其地理位置位于某某市中心区域。 1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目占地面积39087平方米，总筑面积181076平方米，主要建筑物情况见表1-1。 表1-1 主要建筑物一览表 建筑 分类 建筑名称 建筑面积 （m2） 备注 地上 建筑 1＃楼 59910 主体楼26层，1～5层为商业用途，6～26层为住宅；裙房为5层，商业用途。 2＃楼 31874 主体楼24层，1～3层为商业用途，4～24层为住宅；裙房为2～3层，商业用途。 3＃楼 18448 主体楼18层，1～4层为商业用途，5～18层为住宅；裙房为4层，商业用途。 4＃楼 7976 3～4层，为商业用途。 5＃楼 18028 15层，1～4层为商业用途，5～15层为单身公寓。 地下 建筑 1＃楼地下室 41891 地下一层面积21617m2，地下二层面积20274m2。 2＃楼地下室 2949 地下一层。 1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为84679万元，其中含建设期利息1350万元。资金筹措计划为：企业自筹25404万元，楼盘预售款49275万元，申请银行贷款10000万元。 1.1.6 进度计划：本项目拟在3年内建设完毕，5年内销售资金全部回笼（含建设期）。 1.1.7 主要技术经济指标 表1-2 项目主要经济技术指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总占地面积 平方米 39087 2 总建筑面积 平方米 181076 2.1 其中：地上总建筑面积 平方米 136236 计算容积率 2.2 地下总建筑面积 平方米 44840 不计算容积率 3 建筑占地面积 平方米 17920 4 综合容积率 3.49 5 建筑密度 % 45.8 6 绿地率 % 10 7 居住户数 户 474 8 机动车停车位 辆 675 8.1 其中：地面停车 辆 100 8.2 地下停车 辆 575 二 经济指标 1 总投资 万元 84679 2 销售收入 万元 116601.15 3 上缴税收 万元 16995.89 4 税后利润 万元 14926.27 5 投资利润率 % 23.50 6 资本金利润率 % 78.34 7 内部收益率 % 26.86 税后 8 财务净现值 万元 14253.26 税后 9 借款偿还期 年 3 贷款意向 1.2 编制依据 （1）《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）《某某市城市总体规划》（调整） （3）《某某市城市商业网点规划》（2006-2020年） （4）《市商品房销售管理办法》1.3 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目的必要性、建设条件、工程方案、环境影响秋浦路市级商业中心商业街我市主城区房地产市场交易稳步增长，需求旺盛国务院批准实施《皖江城市带承接产业转移示范区规划》战略规划皖江城市带承接产业转移示