陈某某诉广东同大家业工贸发展有限公司居间合同纠纷案(4).docxVIP

原告陈某某诉被告广东同大家业工贸发展有限公司居间合同纠纷一案，本院在2004年2月1?8日受理后，依法由审判员陈蓉独任审判，于2004年3月24日公开开庭进行了审理，原告陈某某，被告的诉讼代理人郭忠革到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。 原告诉称：在2002年2月8日，原告作为被告和广州市黄埔嘉信仓储部的共同居间介绍人，介绍被告租赁了嘉信仓储部位于黄埔区双沙华坑五社大岭五亩17号仓的厂房物业共约11000平方米作为生产经营场地，2002年3月15日起至2004年7月31日期间每月租金42000元。双方租赁合同签订成功后，被告进场生产经营。在被告寻找场地初期，被告原股东之一李继荣曾与原告有一口头委托承诺：“如果成功租赁后，按照行规须支付相当于1个月租金的佣金给原告。”而且事实上，李继荣当时代表被告不仅接受了原告提出的报酬条件，亦接受了原告人提供的场地，并且最终签约成功租赁，并在该场地生产经营至今。被告至今没有将应付的居间佣金支付给原告。原告在另个案子中胜诉，并追回嘉信仓储部所拖欠的一个月的租金的佣金后，曾委托代理人与被告的大股东及法定代表人叶忠进行协商，但得不到满意答复。 根据我国《合同法》：“承诺可以用书面或行为作出，作出承诺后合同即告成立”及“居闻人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”的有关法律规定和依据，及中共十六大的明确指示：“要保护一切合法的劳动收入及一切合法的非劳动收入”的精神，依法向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付所拖欠的居间报酬(1个月的租金)人民币42000元;2、被告承担本案诉讼费用。原告为了支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、被告的工商登记资料;2、2?001年被告在报纸上发布的求租厂房广告;3、被告股东李继荣的名片;4、广州市房地产中介服务收费价目表;5、199?5年7月17日国家计委的计价格(1995)971号文件;6、广州市物价局的穗价(1996)141号文件;7、广州市中级人民法院(2003)穗中法726号民事判决书;8、2002年2月8日被告与广州市黄埔嘉信仓储部签订的《厂房租赁合同》。被告未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：被告和广州市黄埔嘉信仓储部在2002年2月8日签订《厂房租赁合同》是事实，但被告与原告从未存在任何委托居间关系，也没有以任何形式承诺给原告一个月的租金42000元作为报酬。从原告提供的判决书可以看出，原告与沈伟智签订了书面的居间合同，而与被告是没有签订居间合同。因此，根据有关规定，原告负有举证责任，如不能举证或举证不能证明其诉讼请求，应承担举证不能的责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告未提供证据。 经审理查明：2001年，被告在报纸上发布广告，求租适合五金生产的独立厂房。2001年10月21日原告与案外人沈伟智订立居间协议，约定原告为广州市黄埔嘉信仓储部(沈伟智为其负责人)介绍客户承租位于大岭五亩的仓库用地，如介绍成功，以出租仓库用地的1个月租金为佣金，两个月内分两期付清给原告。同年12月中旬，经原告介绍，被告与沈伟智接洽，商谈有关租赁事宜，2002年2月8日，被告与广州市黄埔嘉信仓储部正式签订《厂房租赁合同》，约定广州市黄埔嘉信仓储部向被告出租位于广州市黄埔区双沙大岭五亩17号仓的厂房区域物业、厂房区、宿舍区，合共约11000平方米，2002年3月15日至2004年7月31日期问每月租金42000元。合同签订后，被告进场经营。原告多次向被告要求支付居间报酬未果，遂起诉于法院。另查明：原告向案外人嘉信仓储部请求支付中介费的诉讼，经广州市中级人民法院终审判决确定，沈伟智共应支付居间报酬(一个月的租金)42000元给原告。以上事实有原告提供证据及原、被告的陈述证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。本院认为，本案的第一个焦点是原、被告之间是否存在居问协议。从本案情看，被告在报纸上发布求租厂房的广告，不符合要约的条件，只是一种求租厂房的要约邀请。它既不是订立居间合同的要约邀请，也不是订立居闻合同的要约，因此，原告见到被告的求租厂房广告后，即与被告联系，促成嘉信仓储部与被告订立《厂房租赁合同》的行为，是原告履行其与沈伟智之间签订的居间协议的行为，不构成与被告订立居间协议的承诺，仅此也不能认定原、被告之间已达成居间协议。至于原告主张其与被告的股东李继荣曾就居间协议作出过口头约定，但被告在庭审中就此予以否认，只承认原告是出租方广州市黄埔嘉信仓储部的委托人，且原告亦没有相应的证据支持该事实主张，故本院对原告的此项主张不予采信。 .