贞丰的设计说明160422.docVIP

第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 5 页 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 贞丰建材城建筑规划设计说明 第一章 总则 本次设计为贞丰建材城建筑规划设计，该项目基地位于贵州省黔西南州贞丰县。基地南临金丰大道，北临湾丘河，西临规划三号路；地块用地面积为23333平方米（约35亩），规划总建筑面积为38827.30平方米（详见综合经济技术指标）。 本地块交通便利，区位优势明显，用地条件良好，是理想的城市商贸场所，极具潜力。本项目主要采用综合商业街区+商业配套的开发模式，专业市场主要经营业态为：建材、家居等，具体配比根据招商调整。打造集购物、贸易、电子商务、文化创意为一体的引领新兴消费理念的体验式商贸平台及相关信息平台和科技服务平台。从地理位置和建设规模方面分析，该项目的早日建成，都将为这一区域注入新的活力，起到一个引导的作用，对商业服务集聚区、人居环境的发展及当地经济的繁荣与发展起到重要的推动作用。 第二章 规划设计 一、设计依据 1. 建设用地规划许可证 2、建设方提供1：500红线地形图 3、设计合同、设计任务书及委托 4、用地红线图 5、主要法规和标准： 建设方提供由规划部门出具的界址图及规划条件、地形图、红线图等基础资料 《城市规划编制办法》（建[2006] 146号令） 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市道路设计规范》（CJJ 37-90） 《无障碍设计规范》（GB 50763-2012） 《城市规划制图标准》（CJJ/T 97-2003） 《总图制图标准》（GB/T 50103-2001） 《房屋建筑制图统一标准》（GB/T 50001-2001） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013） 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—2014） 《兴义市城市规划管理技术规定》（修订） 其它相关国家与地方有关规范、标准、规定、相关专业及卫生、环保等专业设计规范 二、设计指导思想和设计原则 1.指导思想： 1、满足该项目的规划设计要求。 2、遵守工程建设标准强制性条文和各有关规范、规程；并满足当地规划、消防、交管、人防、环保、绿化等部门要求，解决好各种人流、车流和物流之间的关系。 3、做到总体功能布局合理、技术先进、满足业主的各项使用要求，并尽可能的降低建筑成本。 4、单体建筑在最大限度地满足使用功能的同时，外立面力求造型美观、大气，将适用、安全、经济、美观的设计原则有机地统一起来。 5、建筑以高贵大方的米黄色和咖啡色为主基调，再与通透明快的玻璃及金属构架相结合共同体现出高雅、丰富的现代风格。 2.设计原则： 在城市总体规划引导下，积极引入城市设计的内容，发挥建筑设计及环境设计的能动作用。通过吸收国内外大型商业实例的成功经验，彰显区位优势，融合周边环境，营造布局合理、设施配置齐全、空间尺度宜人、建筑个性鲜明的商业区域。在既体现贞丰地域文化的基础上，更要具有强烈的现代气息，成为具有鲜明特点的现代派商贸区。 设计突出创新精神，融入先进建筑科技成果，结合项目实际环境情况及开发目标，打造出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品，并尽量做到节能、环保。在融合当地文化的基础上，更要体现出时代气息，从而打造一个具有规模、高标准、高品质、全功能的大型综合商贸物流城。 三、项目整体规划构思 1.规划目标：引领综合商业新风尚 适应当地经济发展趋势，设计总体框架应包含功能配置的合理性，环境设计的整合性，建筑空间的生动序列性，建筑及各景观形象具有标识性。认真研究基地现状，结合项目实际情况，深入细致地考虑基地的功能组织、空间结构，合理确定交通系统和景观系统，用心构建一个分区明确、布局合理、交通顺畅、环境宜人的“低碳、现代、复合”的现代国际商贸城。 ■充分解读本项目的区位特质，打造出一道亮丽的风景线。 ■努力营造高品质的景观环境，形成环境优美、空气清新的可驻留空间。 ■协调商业、居住与城市景观、城市交通的关系，形成相互联系而又互不干扰的区域关系，从而提高内部功能之间的共享与共融，提高其使用效能。 ■组织好各功能区块的各类人流、车线之间的关系。 2.主题风格的营造：创造组团的可识别性 贞丰发展迅速，差异化竞争在于商业品质的营造；如何塑造具有强烈吸引力、特色鲜明的都市靓点成为本案关键。本案的设计理念围绕“低碳、现代、复合”，将几大功能区块既相互独立又有机的融合在一起；发挥地块优势，成功打造规模效应及特色品位。典雅、高尚的现代主义风格，融入本地特色的风情式立面效果提升地块的品味和价值，成为城市的标志景观。 本案景观设计