永秀物流园可行性的报告.docVIP

PAGE 48 PAGE 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc263091048 第一章 总 论 PAGEREF _Toc263091048 \h 2 HYPERLINK \l _Toc263091049 第二章 项目建设背景及必要性 PAGEREF _Toc263091049 \h 5 HYPERLINK \l _Toc263091050 第三章 市场分析 PAGEREF _Toc263091050 \h 9 HYPERLINK \l _Toc263091051 第四章 建设条件 PAGEREF _Toc263091051 \h 10 HYPERLINK \l _Toc263091052 第五章 建设内容及工程方案 PAGEREF _Toc263091052 \h 12 HYPERLINK \l _Toc263091053 第六章 总图运输与公用辅助工程 PAGEREF _Toc263091053 \h 17 HYPERLINK \l _Toc263091054 第七章 环保、劳动安全、消防与节能 PAGEREF _Toc263091054 \h 22 HYPERLINK \l _Toc263091055 第八章 组织机构、劳动定员和人员培训 PAGEREF _Toc263091055 \h 24 HYPERLINK \l _Toc263091056 第九章 项目实施计划和进度 PAGEREF _Toc263091056 \h 27 HYPERLINK \l _Toc263091057 第十章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc263091057 \h 28 HYPERLINK \l _Toc263091058 第十一章 项目招投标 PAGEREF _Toc263091058 \h 29 HYPERLINK \l _Toc263091059 第十二章 财务评价 PAGEREF _Toc263091059 \h 31 HYPERLINK \l _Toc263091060 第十三章 社会效益分析 PAGEREF _Toc263091060 \h 32 HYPERLINK \l _Toc263091061 第十四章 风险分析 PAGEREF _Toc263091061 \h 33 总 论 一、项目名称及建设单位概况 （一）项目名称：海南永秀综合物流园。 （二）建设地点：海口市秀英区海秀镇永秀村海榆中线6公里处金鹿工业园后面。 （三）项目性质：新建。 （四）项目占地面积：800亩。 （五）建设内容与规模：建材、粮油、工业原辅材料等仓储库房2000000平方米，服务性配套设施50000平方米，晒场10000平方米；停车场及道路100000平方米、绿化50000平方米。 （六）项目经营范围：建材、粮油批发、物资仓储、铺面出租、停车及它物流服务。 （七）项目投资资金：建设项目总投资估算为 万元，其中：工程费用万元，工程建设其他费用 万元，预备费 万元，铺底流动资金 万元。 （八）资金来源：自有资金和其他资金 （九）项目单位概况 本项目由海南瑞联晟投资有限公司和海口市秀英区海秀镇永秀村合作开发建设。海口市秀英区海秀镇永秀村提供项目建设用地，海南瑞联晟投资有限公司出资建设并负责项目建成后的招商和营运管理。 海口市海南聚和投资有限公司于2007年11月5日在海南省工商行政管理局注册成立。公司注册资金人民币1000万元。法定代表人：王文光；住所：海口市龙昆南路乔海阳光大厦801房。公司经营范围：农业综合项目开发，生态观光农业，旅游项目开发，房地产项目投资咨询，室内外装饰装潢工程、设计、施工，户外体育运动及培训，建筑材料销售。公司作为专业投资机构，自成立以来，通过公开竞价，收购了海南华莱实业投资有限公司63%股权，成为该公司的控股股东。海南华莱实业投资有限公司为原华能海南股份有限公司，注册资金1.1亿元。（十）主要经济技术指标 序号 技术经济指标 单 位 数 值 备 注 一 项目用地总面积 平方米 约146740 220亩 1.粮、油仓储库房 平方米 50000 2.经营性用房 平方米 20000 3.晒场 平方米 6000 4.停车场及道路面积 平方米 50000 5.绿化面积 平方米 20740 二 技术指标 1.建筑系数 52% 2.容积率 0.48 3.绿化率 14% 三 项目总投资 万元 12505.52 1.固定资产投资 万元 12465.02 2.铺底流动资金 万元 40.5 四 资金筹措 万元 12505.52 1.申请贷款 万元 5000 2.业主自筹和其他来源 万元 7505