万科北京长阳项目跟概念规划设计方案计划.ppt

人的需求 生理需求 工作机会、吃饭、遮风避雨、阳光、空气…… 安全需求 社区、出行安全、邻里照顾、可识别的环境…… 社交需求 归属感、逃避孤独、与人交往…… 尊重需求 展现社会地位、在社会交往中获得尊重…… 自我实现需求 实现自身价值、展现个人特性、创造和控制环境…… 城市提供 社区精神之混合居住 混合居住意向 同一社区内适当拉大产品线，为不同阶层与生命周期的群体提供居住、生活空间及服务，使其在一个社区内度过一生成为可能； 核心理念 一生之城 核心要素 田园之美 绿化景观 郊野公园 绿化缓冲 林荫大道 大密大疏 天际轮廓 环形绿带 组团绿地 绿色联接 都市之光 社区中心 混合功能 组团结构 典型组团 归属感 物业安防 交通组织 停车方案 社区精神 混合居住 健康环路 宜居生活 教育先导 核心手段 混合居住 环形绿带 复合功能 郊野公园 大密大疏 教育用地 社区精神之混合居住 产品分布图 核心理念 一生之城 核心要素 田园之美 绿化景观 郊野公园 绿化缓冲 林荫大道 大密大疏 天际轮廓 环形绿带 组团绿地 绿色联接 都市之光 社区中心 混合功能 组团结构 典型组团 归属感 物业安防 交通组织 停车方案 社区精神 混合居住 健康环路 宜居生活 教育先导 核心手段 混合居住 环形绿带 复合功能 郊野公园 大密大疏 教育用地 社区精神之混合居住 80平米两居 核心理念 一生之城 核心要素 田园之美 绿化景观 郊野公园 绿化缓冲 林荫大道 大密大疏 天际轮廓 环形绿带 组团绿地 绿色联接 都市之光 社区中心 混合功能 组团结构 典型组团 归属感 物业安防 交通组织 停车方案 社区精神 混合居住 健康环路 宜居生活 教育先导 核心手段 混合居住 环形绿带 复合功能 郊野公园 大密大疏 教育用地 套内建筑面积 本层分摊后建筑面积 得房率 标准层面积 端户 65.51m2 81.90m2 79.98% 331.66m2 中户 67.13m2 83.93m2 社区精神之混合居住 90平米三居+80平米两居 套内建筑面积 套型建筑面积 套内使用面积 （不含阳台） 得房率 标准层面积 A户型（三室两厅一卫） 76.4m2 92.5m2 66.7m2 83% 265.9m2 B户型（两室两厅一卫） 66.8m2 80.9m2 58.2m2 A反户型（三室两厅一卫） 76.4m2 92.5m2 66.7m2 边户南北通透；中户全南朝向；轮廓方正，节省成本； 核心理念 一生之城 核心要素 田园之美 绿化景观 郊野公园 绿化缓冲 林荫大道 大密大疏 天际轮廓 环形绿带 组团绿地 绿色联接 都市之光 社区中心 混合功能 组团结构 典型组团 归属感 物业安防 交通组织 停车方案 社区精神 混合居住 健康环路 宜居生活 教育先导 核心手段 混合居住 环形绿带 复合功能 郊野公园 大密大疏 教育用地 都市之光 舒适混合的居住、便利完善的配套、安全便捷的交通， 在优美的环境之外，为选择郊区居住的客户提供更充分的理由 都市之光之社区中心 社区中心意向 核心理念 一生之城 核心要素 田园之美 绿化景观 郊野公园 绿化缓冲 林荫大道 大密大疏 天际轮廓 环形绿带 组团绿地 绿色联接 都市之光 社区中心 混合功能 组团结构 典型组团 归属感 物业安防 交通组织 停车方案 社区精神 混合居住 健康环路 宜居生活 教育先导 核心手段 混合居住 环形绿带 复合功能 郊野公园 大密大疏 教育用地 Town Center社区中心位于主要道路入口位置，引进超市、餐饮、文教、娱乐功能，为社区居民提供复合的服务，是居民休闲、集会的场所； 都市之光之社区中心 社区中心场景 核心理念 一生之城 核心要素 田园之美 绿化景观 郊野公园 绿化缓冲 林荫大道 大密大疏 天际轮廓 环形绿带 组团绿地 绿色联接 都市之光 社区中心 混合功能 组团结构 典型组团 归属感 物业安防 交通组织 停车方案 社区精神 混合居住 健康环路 宜居生活 教育先导 核心手段 混合居住 环形绿带 复合功能 郊野公园 大密大疏 教育用地 Town Center为中心的开放空间是规划的核心，TOD原则 都市之光之社区中心 社区中心场景 核心理念 一生之城 核心要素 田园之美 绿化景观 郊野公园 绿化缓冲 林荫大道 大密大疏 天际轮廓 环形绿带 组团绿地 绿色联接 都市之光 社区中心 混合功能 组团结构 典型组团 归属感 物业安防 交通组织 停车方案 社区精神 混合居住 健康环路 宜居生活 教育先导 核心手段 混合居住 环形绿带 复合功能 郊野公园 大密大疏 教育用地 都市之光之社区中心 社区中心场景 核心理念 一生之城 核心要素 田园之美 绿化景观 郊野公园 绿化缓冲 林荫大道 大密大疏 天际轮廓