木制玩具文化创意的产业基地建设项目可行性研究报告.docVIP

木制玩具文化创意产业基地建设 项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一 项目概况 1 二 建设单位概况 2 三 编制依据和编制内容 3 四 主要经济指标 3 五结论与建议 4 第二章 建设背景和必要性 6 一 项目建设的背景 6 二 项目建设的必要性 8 第三章 市场分析与项目SWOT分析 12 一 玩具产业发展趋势 12 二 木制玩具文化创意产业基地项目SWOT分析 13 第四章 项目选址与建设条件 18 一 项目选址 18 二 建设条件 18 三 项目用地经济技术指标 21 第五章 建设规模与建设方案 22 一 功能设置 22 二 用地规模 25 三 建设方案 25 四 主要指标 32 五 公用工程 33 第六章 环境保护评价 38 一 环境影响评价标准 38 二 施工期间环境影响分析 39 三 施工期间环境保护措施 39 四 项目建成后环境影响分析及防治措施 40 五 环境影响评价 42 第七章 消防与安全生产 43 一 消防 43 二 消防措施 43 三 建设过程中的劳动安全 43 第八章 节能与节水 45 一 节能目的 45 二 项目应遵循的节能设计规范 45 三 节能措施 45 四 项目年能耗情况 46 第九章 水土保持 48 第十章 机构设置与项目管理 51 一 机构设置 51 二 项目工程管理 51 三 项目运行管理 52 四 劳动定员 52 五 人员培训 52 第十一章 进度计划 53 一 建设工期 53 二 实施进度安排 53 第十二章 投资估算及资金筹措 55 一 估算说明 55 二 投资估算 55 三 建设期利息估算 65 四 总投资估算 65 五 项目融资方案与资金使用计划 65 六 建设资金来源分析 65 第十三章 财务可持续能力分析 67 一 运行费用估算 67 二 年运行收入估算 68 第十四章 工程招标方案 70 一 招标工作依据 招标工作原则 70 四 招标方式 招标工作计划 72 一 社会效益分析 72 二 社会影响分析 73 三 社会对项目适应性和可受接程度分析 74 四 社会评价结论 75 第十六章 可行性研究结论与建议 76 附图某木制玩具文化创意产业基地平面布置方案 附件某改投〔2010〕217号《关于要求审批某县木制玩具文化创意产业基地项目建议书的报告的批复》 第一章 总论 一项目概况 一项目名称某木制玩具文化创意产业基地项目 二建设单位某县城市建设发展有限公司 三建设地址某省某县城南东至南山路西至新建路南至溪南路北至城南路 四建设内容与建设规模 1建设规模 本项目计划总用地面积为4767公顷本期计划用地24768公顷项目总建筑面积7654万平方米含地下建筑建设投资为8487610万元 2项目主要建设内容包括 1一山木玩文化主题公园一期占地面积81071平方米建筑面积约1700平方米木玩研发中心占地面积53019平方米建筑面积3320平方米 2一水安溪河道水景观亲水驳岸木玩亲水平台面积243827平方米 其中水域面积6667平方米 3一馆中国木制玩具展示综合馆区块占地面积186094平方米建筑面积约20612平方米 4一广场 木玩文化主题公园二期占地面积321183平方米建筑面积15000平方米 5一中心木玩服务综合体占地面积384768平方米建筑面积359064平方米 二建设单位概况 一单位名称某县城市建设发展有限公司 法人代表 二单位简介某县城市建设发展有限公司是经某县人民政府批准设立的国有独资企业成立于1999年具有法人资格实行独立核算经营范围为县城市基础设施建设旧城区改造新区建设主要业务包括承担县城市市政基础设施项目的委托设计项目报批政策处理工程招投标建设施工管理市政设施的维护实施县城规划区内的旧城改造和新区开发建设实施县城市政建设资金的筹集高度使用和管理完成县政府下达的由公司负责的其他工作任务公司注册资本为5500万元 公司以市场化运作的方式按照现代企业制度要求开展经营管理活动下设办公室财务部工程部营销部物管部等部门承担基地综合开发建设和营运等职能对基地的配套项目进行统一规划统一开发统一管理统一经营在建设期间负责项目的规划征地拆迁基础设施建设等工作在经营期间负责项目各项管理服务工作包括建筑物维修环境卫生管理维护治安等内容 经营范围是代表政府担任业主实施县城市政基础设施建设规划区的旧城改造和新区开发建设等工作 某县城南区块开发建设指挥部办公室某县木制玩具文化创意产业基地指挥部办公室具体承担该项目实施与建设管理 三编制依据和编制内容 一编制依据 1《某省文化创意产业发展规划》 2《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3《某县域总体规划》2006-2020 4