给予房东需要维持好口碑的正向推力.PDF

1.學校認證有保障 這種校方介入的審查機制，給予房東需要維持好口碑的正向推力，且經學校認證的 租屋物件，如果出現糾紛，校方比較有介入的理由與動機。 2.契約內容要注意 無良房東的問題，但最後法院卻判決房東勝訴，最大的問題就是房客往往不注重租 賃契約的內容，導致契約內藏了一堆不公平條款，在講究白紙黑字的法庭上就成了 自己權益的殺手。因此，在租屋契約上簽名用印前，請先確認以下的重點： •乙式兩份： 租屋契約一定是乙式兩份，由房東與房客各執一份，兩份上都要有房東與房客的簽 章與身份證字號，千萬別把自己的那份交給房東保管，那只是給房東有竄改契約內 容的機會。 •租屋處地址： 確認契約上的地址跟實際房屋座落相符，樓層與房間編號也要一致，另外簽約前也 要確認房東就是房屋的所有權人，避免在不知情的狀況下，成了跟二房東租屋的房 客。 •租（押）金問題： 租（押）金的總額，繳納方式及繳納的最後期限，若以現金繳納，記得請房東在契 約上載明收款日期與金額；如果採轉帳方式繳納，契約上也要載明房東的匯款帳 號。 •修繕權責： 依民法規定，房屋修繕屬房東的責任，但可藉由契約另行約定，所以務必注意契約 內有無將修繕責任轉嫁與房客的條款。 •違約罰則： 不可以有類似「一切衍生問題，都屬房客之責」的「包山包海」條款，其他針對如 押金何種情況才能扣住不還、多久沒有繳房租，房東可以採取哪些行為、房客想提 前解約，需多早前告知房東且不能扣住押金等違約，以及何種狀況房東得終止契約 等成立要件與罰則，都應該在契約中載明。 •其他條文： 本此租約的有效期限；房東可否允許房客入住後換鎖；房東提供之相關設備；管理 費、水電、瓦斯、第四台與網路費用的計算方式；房東與房客的聯絡方式等訊息。 •內政部租約範本： 在內政部不動產資訊平台（.tw/V2/G/SCRG0301.aspx ）上有一個租 屋手冊，裡面就有非常詳盡的房屋租賃契約書範本，不妨把內容跟房東提供的契約 書比一比，就能找出藏在細節裡的魔鬼。 3.提前進住要明說 有些大專院校強制大一新生住宿，等到大二時沒抽到宿舍，或想要外宿的學生，校 方通常會要求在6 月底前清空宿舍遷出，而校外租屋合約通常是以7 月1 日作為每 學期的分隔點，所以如果有提早進住的需求，請誠實的告訴房東，方便房東跟原住 戶協調清理物件的時間。 4.要求可自行換鎖 沒人喜歡房東任意進入自己的處所，所以建議學生向房東爭取更換門鎖的權利，如 果房東面有難色，可以用「換過的新鎖，未來遷出時會連鑰匙直接交給房東，換下 來的舊鎖跟鑰匙也會一併還給房東。」這樣的方式來溝通，獲得房東的同意後，記 得要將這個協商結果寫進契約內，否則房東反悔，任意換鎖就會成為房東指證房客 不依約履行的理由。 5.進住點交多拍照 現在是人手一機的時代，第一次跟房東點交時，記得把所有的設備狀況、牆壁上有 油漆脫落或釘孔、地板不平或有刮痕處、水電錶度數 ，以及其他覺得環境不好的地 方拍下存證，作為「人不是我殺的」的最佳證據。同樣的道理，搬出租屋處時，也 要把這些地方通通拍照，證明自己離開時都是完好無缺，避免房東在沒有馬上出租 的情況，把空置時間的損壞算到自己頭上。 租屋前多一分準備，可降低遇到糾紛的機率，萬一真的不幸遇到，在調解或法院處 理爭議時，自己的權益也有多一分保障。 1. 訂定契約注意事項 ●務必要請房東出示身份證明、房屋所有權狀 、房屋稅單或登記謄本 ，以確定房東 真實身份，是屋主或二房東（若是二房東，應請其出示原與房東所訂之契約書，瞭 解到底有無可轉租他人的規定）。 ●租金多少？何時繳納？ ●租約期限有多長？ ●是否給付押金？金額多少？何時返還？ ●水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納？如何計算？繳納方式為何？ ●房東與您對於修繕之責任區分與明訂項目。 ●房東提供哪些傢俱及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍 照存證，以免未來責任釐清時，苦無證據。 ●確定房東有無要求特殊限制，例如是否可炊膳？養寵物？帶異性入內或過夜等。 ●您是否可轉租他人？或尋找室友共同分擔房租？ ●您是否可整修或改裝房屋現有之設備或結構？ ● 若與房東同住，公共區域使用之權限與範圍？ ●若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償？ ●租賃雙方於簽約時記得留下對方之身分證明。 ●契約書內容中若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情 事。 ●簽約完畢，雙方各執一份契約書存留。 ●每月或每學期繳納租金時，應請房東簽收，以證明該月份租金繳納完畢。 2. 租賃契約Ｑ＆Ａ 問題一、