某项目旅游地产项目-xxxx.pptVIP

2013.05 THE END * * * * * * * * * * * 银海嘎洒旅游地产项目 —— 整体规划设计思路 谨呈：恒丰祥地产 2013.12 第一部分 项目地概述 第二部分 西双版纳景洪地区发展愿景 第三部分 项目基地研究（初判） 第五部分 项目投资远景 目录CONTENTS 第一部分 项目地概述 西双版纳自然地理环境概述 西双版纳傣族自治州位于云南省南部边缘，地处亚洲大陆向东南亚半岛过渡地带。辖区总面积 19124.5平方千米。周边西北连澜沧县，正北面与普洱市思茅区相连，东北连江城县；东西南三面与老挝、缅甸两国接壤。自治州首府景洪市距省会昆明市直线距离 420㎞； 西双版纳自然地理环境概述 ? 西双版纳地处横断山脉的南延部分，怒江、澜沧江、金沙江褶皱系的末端，地势北高南低，两侧高，中间低。东部无量山脉，纵贯景洪市东北部和勐腊县，海拔 1000～1500m。西部为怒江山脉余脉，分布在勐海县全境。除有少数珠状相串的盆地和低山外，多为切割山峦，山地海拔在 1500～2000m 之间。中部被澜 ?沧江下游及其支流侵蚀切割成众多的开阔低峡和群山环抱的宽谷盆地，集中在景洪市西部、南部和勐腊县南部，地势相对平缓，海拔在 500～1000m 之间。整个地势多为高度被切割的山原地貌。州内最高点在勐海东北部的滑竹梁子，海拔为 2429.5m，最低点在勐腊县良各脚西南的澜沧江河谷，海拔 470m； 西双版纳自然地理环境概述 ? 西双版纳四季如春，被誉为“没有冬天的乐土”； 西双版纳具有“夏无酷暑、冬无寒流、夏多雨、冬有雾”，的特点。一年分雨季和旱季，5-10月为雨季。11月-次年4月为旱季。 西双版纳全区年平均气温为18 -22度，年降雨量在1200mm以上，相对湿度为78-88%以上，年平均雾日为90-180天，最冷月均温为12-16度大部地区无霜，是休闲度假会议的理想场所； 西双版纳自然地理环境概述 西双版纳土壤以朱红壤为主，土壤的土层深厚，有机质含量高，土壤质地均匀，物理性能好，土壤肥力高。 全州有林（含灌木林）地面积 149.7 万 公顷，森林覆盖率为 78.3％。植被类型呈多样性，有热带雨林、热带季雨林、亚热带季风常绿阔叶林、落叶阔叶林、暖性针叶林、竹林、灌木林、人工植被等 9 个，有 13 个植被亚型和 39 个群系； ? 西双版纳境内河流属于澜沧江水系。有大小河流 2761 条，河网总长达 12177km，河网密度 0.633km2。全区水资源丰富，总量达 145 亿 立方米，居全国前列； 西双版纳自然地理环境概述 西双版纳自然地理环境概述 小结： 西双版纳四季如春，被誉为“没有冬天的乐土”，最冷月均温12-16度，大部地区无霜，是休闲度假会议的理想场所； 西双版纳东西南三面与老挝、缅甸两国接壤，区位优势明显。同时，西双版纳全州有林（含灌木林）地面积 149.7 万 公顷，森林覆盖率为 78.3％，是全国著名的植物王国和旅游目的地，具有发展旅游度假产业的先天条件； 规划研究范围的确定 地块位于景洪市西南部，北侧紧邻214国道，本次规划研究范围为241.88公顷（3628.2亩）。 在规划研究范围的选取过程中主要以现状场地条件较好的地域为主，并结合现状交通条件选择交通较为便利的用地为主。 通过筛选，最终确定的规划研究范围如左图所示，规划研究范围内包括：村庄、农林用地、水域等用地。 册峨 五七新村 滇池 现状土地性质 规划用地内部现状交通主要依托北部的道路。道路为国道，柏油路面，是村庄联系道路，从国道上两个出入口与村庄进入村庄。 规划区范围内土地使用现状主要以农林用地（以橡胶和芭蕉为主）、村庄建设用地、少量水域用地。 村庄道路 耕地和林地 民居 橡胶林 规划研究范围内用地均为曼达村所有，共计权属面积22.67公顷(340.05亩)，地面建筑12.82万㎡。 用地权属 现状建筑分布 依据公路安全保护条例中，公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米。 退让214国道（4.31公顷 64.65亩）后可建设用地预估184.39公顷（2765.85亩）。 坡度≤25%+退让214国道后适宜建设用地示意 ＋ 客观分析条件叠加 结论一 可建设用地面积：184.39公顷（2765.85亩） 坡度适宜用地184.39公顷 （2765.85亩）。 研究范围面积241.88公顷 （3628.2亩） ＋ ＋ 权属面积22.67公顷(340.0