水映岛可行性分析的报告改(730).docVIP

大华实业 PAGE PAGE 21 大华实业 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc163876505 第一部分 项目总体概况 PAGEREF _Toc163876505 \h 1 HYPERLINK \l _Toc163876506 第二部分 项目宏观市场背景分析 PAGEREF _Toc163876506 \h 3 HYPERLINK \l _Toc163876507 一、成都商品住宅市场总体形势 PAGEREF _Toc163876507 \h 3 HYPERLINK \l _Toc163876508 二、城市功能属性 PAGEREF _Toc163876508 \h 6 HYPERLINK \l _Toc163876509 三、温江与成都其它近郊区房地产业发展潜力比较 PAGEREF _Toc163876509 \h 7 HYPERLINK \l _Toc163876510 四、新城市功能定位下的温江房地产价值空间 PAGEREF _Toc163876510 \h 7 HYPERLINK \l _Toc163876511 五、区域商品住宅客户市场分析 PAGEREF _Toc163876511 \h 9 HYPERLINK \l _Toc163876512 第三部分 区域市场竞争分析 PAGEREF _Toc163876512 \h 11 HYPERLINK \l _Toc163876513 一、区域楼盘研究 PAGEREF _Toc163876513 \h 11 HYPERLINK \l _Toc163876514 二、温江商品住宅市场竞争前瞻 PAGEREF _Toc163876514 \h 13 HYPERLINK \l _Toc163876515 第四部分 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc163876515 \h 13 HYPERLINK \l _Toc163876516 第五部分 总体发展构想 PAGEREF _Toc163876516 \h 15 HYPERLINK \l _Toc163876517 第六部分 初步投资可行性报告 PAGEREF _Toc163876517 \h 18 HYPERLINK \l _Toc163876518 一、项目投资可行性分析研究目的 PAGEREF _Toc163876518 \h 18 HYPERLINK \l _Toc163876519 二、项目可行性分析研究思路 PAGEREF _Toc163876519 \h 18 HYPERLINK \l _Toc163876520 三、经济技术指标 PAGEREF _Toc163876520 \h 19 HYPERLINK \l _Toc163876521 四、开发成本估算 PAGEREF _Toc163876521 \h 19 HYPERLINK \l _Toc163876522 五、项目销售收入测算 PAGEREF _Toc163876522 \h 21 HYPERLINK \l _Toc163876523 六、项目投资利润 PAGEREF _Toc163876523 \h 22 HYPERLINK \l _Toc163876524 七、现金流量表 PAGEREF _Toc163876524 \h 24 HYPERLINK \l _Toc163876525 八、不确定性分析 PAGEREF _Toc163876525 \h 26 HYPERLINK \l _Toc163876526 九、风险分析 PAGEREF _Toc163876526 \h 29 HYPERLINK \l _Toc163876527 十、经济效益评价结论 PAGEREF _Toc163876527 \h 30 第一部分 项目总体概况 一、项目基本内容 项目名称：大华·水映岛 项目位置：温江区公金路侧 发展商：成都大华实业有限公司 设计单位：新加坡DPC国际规划与设计事物所 项目占地规模：69810㎡ 拟建设规模：234027㎡ 二、发展商背景 成都大华实业有限公司是一家以房地产开发经营、机械、电子、通讯、制药、生物科技等多元化的民营企业，位于天府之国腹地的成都市温江区。 公司成立于1993年，现有员工750余人，其中大专以上学历的40%，硕士以上的员工15余名。 公司成立到现在，由单一的工程机械的制造，逐步涉足电子设备的开发与生产，以及与美国合作的生物制药的研制，都取得了满意的经济和社会效益，公司也得到了长足的发展。2002年，公司成立了以房地产开发经营为主的房产公司。公司正在建设的法国风情“