中央空调维修保养标准作业规程(2).docxVIP

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 3.0职责 3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.0程序要点 4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定。 4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a)中央空调使用的频度； b)中央空调运行状况(故障隐患)； c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a)维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c)预计费用； d)备品、备件计划。 4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。 4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 4.4.1用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机