二级建造师法律法规- 基本法律知识第二讲.pptVIP

2、下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（ ）。【2011年】 A．转让 B．抵押 C．出资入股 D．投保火灾险 【答案】D 【解析】 “地随房走”、“房随地走”。建设用地使用权实现抵押、转让或出资入股，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。 3、根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）之日起设立。【2012年】 A．取得建设用地使用权证书 B．建设用地使用权登记 C．建设用地使用权登记信息公示 D．建设用地使用权登记信息公示 【答案】B 【解析】P24 最上面“（一）不动产物权”第一句。 不动产物权，登记设立； 动产物权，交付设立。 4、 根据用地使用权转让的，使用期限由（ ），但不得超过建设用地使用权剩余期限。【2012年】 A．法律直接规定 B．当事人约定 C．出让人决定 D．受让人决定 【答案】B 【解析】P25倒数第2行。 2Z201042 物权变动和保护 一、不动产物权变动 登记主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外：如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。 登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任 二、动产物权设立和转让 交付主义：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外 登记对抗主义：运输工具不登记不得对抗善意第三人。 三、物权保护 1、途径：和解、调解、仲裁、诉讼 2、常见保护方式：权利人请求确权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。 【真题】 1、当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外（ ）。【2013年】 A．合同不生效 B．合同无效 C．合同终止 D．不影响合同效力 【答案】D 【解析】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2、关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。【2014】 A．经依法登记，发生设立效力 B．合同签字盖章，发生设立效力 C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D．未经登记，不动产交易合同无效 【答案】A 【解析】P18。 不动产物权的设立。不动产物权变动应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。合同生效与物权变动无关。 ? 2Z201050 建设工程债权制度 2Z201051 债的基本法律关系 一、债的概念 二、债的内容 （1）债权主体的相对性； （2）债权内容的相对性； （3）债权责任的相对性。债务是根据当事人的约定或者法律规定，债务人所负担的应为特定行为的义务。 每个PPT都有对应的头和尾 PPT头包含内容： 1、分割线：分割线位于PPT的上下两个网格线位置 2、课程科目名称： 字体：黑体；加粗 字号：60 颜色：黄色 3、年度+项目名称 字体：黑体；加粗 字号：45 颜色：黄色 4、主讲教师： 字体：黑体 字号：35 颜色：黄色 PPT 尾包含内容： 1、分割线：与PPT头 统一格式 2、网校地址： 字体：黑体，加粗 字号：28 位置：位于下分割线居中位置； 颜色：黄色 3：“谢谢” 字体：华文隶书+艺术字暖色粗糙棱台 字号：166 颜色：黄色 位置：居中于PPT 二级建造师 建设工程法规及相关知识 二级建造师 建设工程法规及相关知识 1v1直播讲义 ? 2Z201030 建设工程代理制度 2Z201031 代理的法律特征和主要种类 一、代理的法律特征 1、在代理权限范围内实施代理行为 2、以被代理人的名义实施代理行为 3、是具有法律意义的行为 4、代理行为的法律后果归属于被代理人 二、代理的种类（委托代理、法定代理、指定代理） 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 一、建设工程代理行为的设立（常识性了解） （一）建设工程的承包活动不得委托代理 （禁止转包和肢解分包） （二）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 （如招标代理） （三）委托代理的产生： 授权委托书（授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代