万科主流项目地下车库及公共区域交付标准.docVIP

深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准 编制 日期 2010- 审核 日期 2010--13 批准 日期 2010--14 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2012-7-31 甘生宇 王晓宇 陆荣秀 A0版参加讨论认定人员： 温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志 主流项目地下车库及公共区域交付标准 第一部分 总则 一、目的： 规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。 二、依据： 在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围： 深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。 第二部分 总表 地下车库交付标准 序号 项目 交付标准 序号 项目 交付标准 1 地面 非车道地面：混凝土原浆机械收光 车道地面：金刚砂地面 非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策 2 墙柱面 墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色 混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色 3 天花梁板 普通混凝土面，打磨、修补平整 4 水沟篦子 地下室水沟采用树脂复合篦子， 车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。 5 集水井盖 热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖 6 减速带 高强橡胶圆弧减速带 7 车挡 钢管车轮定位 8 灭火器 挂墙式灭火器箱装箱 9 护墙角 高强橡胶护墙角 10 防护桩 钢质防护桩 11 垃圾桶 壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定 12 反光镜 壁挂式镀膜安全凸镜 13 取水口 间距不大于100米，带锁扣的水龙头 14 配电箱 壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm 15 照明灯 T5灯管 16 车位编号 高度同线宽，明黄色反光漆 17 私家车位牌 营销提出风格要求，统一设计制作 18 本体标识牌 营销提出风格要求，统一设计制作 19 车位分区标识 车行道两侧立柱及墙面设分区标识 20 挡水坎及高低坎 黑黄相间油漆涂刷警示 21 交通标志牌 吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等 22 车库划线 热熔涂料 23 限高标杆 铁链悬挂PVC管限高 24 电梯前室 天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料 墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料 地面：精装修标准同标准层 地下室电梯大堂需进行精装修设计 25 电梯无法直达车库的地下室楼梯间 由精装修设计设计出图，参考标准： 天花：白色外墙腻子、外墙涂料 墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料 楼梯踏步、休息平台：防滑地砖 设备用房、物业用房交付标准 序号 项目 交付标准 序号 项目 交付标准 1 地下水泵房及控制室、泳池设备房 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。 2 地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。 注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。 3 地下消防控制室 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。 4 地下排风机房、人防功能间 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 5 标准层强弱配电间 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 6 标准层水表间、物业清洁室 天花：普通混凝土面打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 配水龙头一个。 7 首层物业用房、社康中心、社区商业等 若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：水泥砂浆 地面：混凝土面原浆收光 给排水、强电、弱电详设计图纸 8 垃圾房 天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整； 墙面：普通浅色墙砖； 地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟； 通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。 9 隔音顶棚 消防楼梯