华高莱斯天津诚通嘉业海清路项目提案.pptx

项目规模占地4500亩，可出让的商住用地2702亩物业类型住宅占比75%，商业和产业占比25%项目基本情况2项目无法回避的现实3010203区域陌生感强，价值尚未树立市场竞争惨烈，区域阻隔明显“水”是区域最大卖点，但天津不缺水4file:///\\\wikipedia\commons\f\f2\%25E5%25A4%25A9%25E6%25B4%25A5%25E5%259C%25B0%25E5%259B%25BE.png#256,5,myslide5一个“不为人知”的地方蓟县——盘山风景区 代表项目：绿地盘龙谷 武清区——城铁武清站周边 代表项目：佛罗伦萨小镇 宝坻区——京津新城 代表项目：京津新城 静海县——团泊湖 代表项目：团泊湖光耀城 宁海县——代表项目： file:///\\\wikipedia\commons\f\f2\%25E5%25A4%25A9%25E6%25B4%25A5%25E5%259C%25B0%25E5%259B%25BE.png#256,5,myslide55 一个“内生需求严重不足”的地方一提到宁海县，甚至提到本区域，我们马上能想到什么？ 七里海保护区核心区 七里海保护区缓冲区 七里海保护区试验区项目所处区域6七里海是1992年经国务院批准的古海岸与湿地国家级自然保护区，是天津最大的天然湿地，也是津京唐三角地带极其难得的一片绿洲7区域具备极其丰富的温泉地热资源8项目周边农业资源丰富，以菌类、葡萄和鱼蟹等水产为主，为中国北方的鱼米之乡9一个“内生需求严重不足”的地方但我们要非常清醒的明白， 除了上述的生态环境、资源之外，其他能带来人的产业尚处于规划之中 毫无疑问，本地现有的人群尚无法提供给项目有力的支持，而未来规划引入的人群仍尚需时日 10一个“定位不太清晰”的地方生态智慧城定位——京津合作创新示范区，以水务研发为主导，以文化和健康产业为支撑的特色生态宜居城域陌生感强，价值尚未树立市场竞争惨烈，区域阻隔明显“水”是区域最大卖点，但天津不缺水如何把陌生的区域炒热呢？12郊区项目“遍地开花”，但市场容量较为有限代表项目1绿地盘龙谷2恒大金碧天下代表项目1佛罗伦萨小镇2奥克斯盛世年华3盛世天下1.12 : 11.35 : 1代表项目1京津新城2景瑞英俊3锦绣香江水城 0.2 0代表项目1东丽湖万科城2恒大绿洲3东丽湖华侨城代表项目1星耀五洲2海尔家国天下3中信公园城4天津碧桂园供应 需求2010年供应 需求2011年代表项目1团泊湖光耀城2中惠团泊湾3招商依云郡天津住宅市场供求比增大，市场消化压力大 13到达之路“阻隔明显”，需要足够的穿透力 如北京一样，天 津城市发展“各 向异性”， 因此重要的不是 同距离比较，而东丽湖区域是同方向的比较 14 到达之路“阻隔明显”，需要足够的穿透力 /Album/PictureDetail200htm#256,5,myslide5恒大国际温泉会议中心东丽湖发展定位1. 成为天津的国际会议中心2. 成为康体理疗中心3. 成为旅游度假中心 郎钜温泉谷东丽湖水上乐园华侨城欢乐谷主题乐园毫无疑问，同方向上的东丽湖与本区域有一定的相似调性，未来需要冲破东丽湖区域的阻隔域陌生感强，价值尚未树立市场竞争惨烈，区域阻隔明显“水”是区域最大卖点，但天津不缺水如何把陌生的区域炒热呢？ 如何突破重围将人抢过来？16水似乎已经成为天津郊区项目的标区域陌生感强，价值尚未树立 市场竞争惨烈，区域阻隔明显“水”是区域最大卖点，但天津不缺水如何把陌生的区域炒热呢？ 如何突破重围将人抢过来？ 如何做出和别人不同的水？18迫切需要解决的问题19我们，如何快速提升区域的价值？我们，如何尽快吸引到更多的人？“炒热”“抢人”如何把陌生的区域炒热呢？如何突破重围将人抢过来？如何做出和别人不同的水？20解决问题的可能路径21我们，如何快速提升区域的价值？“炒热”01联手东丽·价值重塑 构建一个 “RBD未来城”的发展梦想22 RBD未来城Recreational Business District 城市中商业、游憩业和旅游业的互动区一个供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域项目所处区域规划功能1. 比高影视城2. outlets（购物商业大道）3. 御马文化城4. 会议中心·展览中心东丽湖发展定位1. 成为天津的国际会议中心2. 成为康体理疗中心3. 成为旅游度假中心整合两大区域类似功能，强化休闲、旅游、度假的调性23文化商业RBD未来城养生旅游24我们，如何快速提升区域的价值？“炒热”02寻找特色·错位发展 突出“ 文化休闲·健康养生 ”的属性25生态智慧城定位——京津合作创新示范区，以水务研发为