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小学幼儿教育精选 建设工程法规与相关知识 基本法律知识 1法律是由全国人民代表大会（人大）和全国人民代表大会常务委员会制定的（法律由立法机关制定）p2 2以下事项只能制定法律：国家主权、各级机构、制度、税相关、犯罪与刑法、公民基本政治权，人身自由权、征收征用和必须由立法机关制定法律的p2 3国务院是国家最高行政机关，制定各法规、条例。条例是行政法规p3 4省、自治区、直辖市的人大及其常务委员会可以对城乡建设与管理、环境保护、历史文化等方面事项制定地方性法规（地方性法规、自治条例和单行条例由地方人大及常务委员会制定）p3 5部门规章由国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定，名称为规定、办法、实施细则等p3 6地方政府规章由省、自治区、直辖市和设区的市、自治州人民政府制定p4 7地方性法规与规章不一致时：相同立法机关制定的由立法机关裁决（谁制定谁裁决）；不同立法机关制定的由国务院提出意见，全国人大常务委员会裁决； 规章之间的冲突由国务院裁决；根据授权制定的法规与法律规定不一致时由全国人大常务委员会裁决p5 8法人有法定代表人，法人章程或者法人权力机构对法定代表人的限制，不得对抗善意相对人p9 9法人分为营利性法人、非营利性法人和特别法人。登记机关发给营利法人营业执照，执照签发日为营利法人成立日；非营利性法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等；特别法人是（人民政府）机关法人、城镇农村各种组织法人p9 10项目经理行为的法律后果由企业法人承担p11 11代理的法律特征：必须在代理权限内，一般应该以被代理人的名义实施代理行为，行为必须具有法律意义，法律后果归被代理人p12 12代理行为的终止：任务完或时间到，辞或被辞，一方死亡，雇主丧失民事行为能力，被更高级人物终止p13 13无权代理（效力待定，若追认就有效，否则无效）自始未经授权；超越权限；权已终止但仍被用p15 14表见代理（无权但有效，表面上看起来合理）代理人有让第三人相信的行为或证据，被代理人存在过错如未告知第三人，第三人是善意的p15 15代理人不履行职责给被代理人造成损害，民事责任，如果是串通第三人，则代理人与第三人需对被代理人承担连带责任（连带：找谁赔偿都行，过错双方对无过错方连带）p16 16物权包括所有权（最重要最完全的权利，其中处分权是最基本权利，也是权利核心），用益物权（都有个地）、担保物权。物权特征：支配权（无须他人的意思或义务人的行为介入，想拿物干啥都行）绝对权、财产权和排他性p17 17城市市区土地归国家，农村跟郊区土地处法律规定属国家外属农民集体所有，宅基地、自留地（山）属农民集体所有p19 18设立建设用地使用权只有出让跟划拨两种方式，应订立书面合同、变更登记、处分时连带地上所有物p19 19地役权设立应签订书面合同，未经登记不等对抗善意第三人（对抗：有公信力即登记才行）p20 20物权与合同互无关，不动产登记时发生效力，动产交付时发生效力，物权有关争执可以请求确认权利p20 21债的相对性。谁欠谁何债，人与债权相对（主体，内容，责任）p22 22合同引起债的关系，是债发生的最主要最普遍的依据（交易产生债）p22 23侵权（不法侵害，不是违法）p22 24无因管理（学雷锋，有支出或损失）p22 25不当得利（不是违法行为，不是故意为之）p22 26知识产权法律特征：财产权和人身权的双重属性（其他民事权利都只有单一属性）、专有性、地域性、期限性p24 27发明是指产品、方法、或改进的新技术方案p25 28专利权的期限：发明的20年，新型或外观的10年，自申请日计算p26 29商标权只有财产权，注册后才享有。公告期满之日起12个月内作出是否准予注册的决定p28 30在建设工程知识产权侵权中赔偿数额由实际损失决定，实际损失不能确定的由侵权人侵权所得利益确定，二者均难以确定的视情节、性质、类型等定p32 31保证的两种方式：一般保证（保证期间内，起诉并执行后才找保证人，对保证人有利）和连带责任保证（对债务人有利），主债权转让的应当取得保证人的书面同意，否则不保了，变更主合同的也是，否则只保原来的，新增的不保p35 32抵押权：优先受偿权，谁借谁还，多余的还给物主。建筑方面可以抵押的有：建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，正在建造的建筑物、船舶、航空器。不得抵押的有：国家的，集体的，公益设施等。不动产（建筑方面）抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。多的归还债务人，不足的债务人清偿p37 33抵押优先受偿权排序：购房款、工程款（仅赔工资和材料款，优先权期限为6个月，竣工验收之日或约定的竣工日起算）、抵押款、一般债权。按登记顺序p133 34质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，可优先受偿，是动