登记不是我国房屋所有权转移的要件(武钦殿).docVIP

PAGE PAGE 7 登记不是我国房屋所有权转移的要件 武钦殿 上传时间:2003-7-18 （内容提要：通说认为，房屋所有权的转移实行登记要件主义，不登记所有权不转移。但笔者认为。从我国的现行立法和司法实践看，我国不是实行也不应当实行登记要件主义的物权变动模式，而是实行“交付要件主义加登记对抗主义”的物权变动模式：除当事人另有约定外，房屋非经交付所有权不能转移，房屋交付后应按有关规定办理登记手续，未经登记的房屋所有权不能对抗善意第三人，但登记不是房屋所有权转移的必要条件。“交付要件主义加登记对抗主义”的物权变动模式，既符合我国的实际，有利于解决诸如一房两卖等房屋物权纠纷，也不违反物权法的一般原则和基本理论。） 　　在合同法颁布之前，我国法学理论界和司法实务界普遍认为过户登记是房屋买卖合同生效的要件。（*当然，也有学者持相反的意见。见杨立新《疑难经济纠纷司法对策》吉林人民出版社1999年3月版，第208-217页。笔者也一直认为登记不影响房屋买卖合同的效力。见拙文《论过户登记对房屋买卖合同、工商登记对联营合同效力的影响》载《安徽律师》1997年第6期。））很显然，这在理论上是错误的，也给实践带来很多负面的影响（*如会导致一系列连环购房合同无效，不利于交易的安全与稳定；因房屋涨价卖方故意不过户而主张合同无效,买方得不到有效的救济等。值得注意的是，目前这种观点和做法在