【房地产精品资料】社区商业特征剖析1424111711.docVIP

社区商业特征剖析 近两年，随着商业地产的“走俏”，社区商业也从默默无闻的住宅配套进入到开发商、投资者与商家的眼中，成为炙手可热的“香饽饽”。那么，社区商业到底有着怎样的特点呢？ 　　从词源上看，“社区（COMMUNITY）”这个词是舶来品，而从概念上讲，社区则是指在一定空间区域内聚合的居民住宅区，它是一定区域内有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体，比如同属于北京望京的所有居民就形成了一定意义上的望京社区。在我国，城市社区大体相当于街道的地理辖区范围。其规模与范围大致如下：服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在 3公里以内，在不考虑更大的对外辐射的前提下，其总规模一般应控制在5万平米以下。 　　社区商业就是指为本社区提供商品与服务的商业经营体，显然，它是以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，这就决定了社区商业具有如下的基本特征： 　　第一：产业配套性，作为小区的基础配套之一，为住宅产品提供支撑和服务是社区商业的基本功能之一。目前，我们的城市化过程中产生的大量社区仅仅只能称为“城”，而由此而伴生的社区商业及其它产业造就的“市”才使得城市以一个完整的形式繁殖或扩展，因此社区商业对于城市化进程和住宅社区化的发展而言，具有一定的产业配套性，这也是商业最早成为住宅配套的原因之所在。 　　第二：日常便利性，由于居民生活的“便利性趋近”与“日常性重复”的特点，