1月上半月北京住宅市场遇冷供需有望在节后陆续释放.docxVIP

1月上半月北京住宅市场遇冷 供需有望在节后陆续释放 2014年初，北京住宅市场表现冷淡。其中二手住宅1月上半月成交量环比、同比下降幅度较大。新建商品住宅市场则已经连续20余天无新增期房项目入市。 年初二手房成交量大幅下降需求释放疲软 根据链家地产市场研究部统计，截至15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，较12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。 链家地产市场研究部张旭认为，1月以来二手住宅市场有所降温，目前住房贷款政策依然偏紧，政策预期也无放松迹象，同时自住型商品住房自去年以来推地力度颇大，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，导致需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。 从新增供需角度看，二手住宅新增房源量连续两周持续上涨，新增客源量则连续4周持续下降。短期供需矛盾有所缓解，也使得1月前两周二手住宅成交均价保持在2.9万元/平方米左右，比12月底下降了约1.5%。 张旭认为，当前买卖双方表现都较为温和，虽然新增房源量上涨，但业主预期也并未出现明显走低，议价空间没有明显变化。短期市场的量价下行不足以代表后期市场走势，而且近期影响市场的主要是春节长假的特殊因素。预计1月下半月二手住宅成交量依然会保持在相对较低的水平，全月成交量在8000套左右。节后，买卖双方的入市积极性将有所增加。 1月新房市场零供应近期入市项目快速消