不动产抵押权优先受偿范围研究.pdf

·110 · ( ) 20 17 6 法律科学 西北政法大学学报 年第 期 文章编号:1674 － 5205 (20 17)06-0 110-(0 12) 不动产抵押权优先受偿范围研究 ———基于裁判分歧的分析和展开 ， 高圣平 罗 帅 (1． ， 100872 ;2 ． ， 100872) 中国人民大学民商事法律科学研究中心 北京 中国人民大学法学院 北京 〔 〕 ， 摘 要 债的受偿范围可依当事人约定的担保范围或法定的担保范围而确定 其是否可以纳入不动产抵押 ， 。 、 、 、 权的优先受偿范围 还需考虑不动产登记簿的记载和法律的限制性规定 利息 逾期利息 违约金 损害赔偿金都 ， ， ， ， 应当进行登记 且登记或依登记计算的数额可以超过法定限制 只不过就超过部分 债权人不享有债权请求权 更 。 、 ， ， ， 不享有优先受偿权 实现抵押权的费用 保全抵押财产的费用 无需登记 具有共益费用性质 当然属于优先受偿 。 ， 范围 抵押合同约定的担保范围与不动产登记簿的记载不一致时 法院在实体审判中应明确具有优先受偿性的债 ， 、 ， 。 权范围 以及不具有优先受偿性 仅具有债法效力的债权范围 为债权人实现其权利提供执行名义 在强制执行程 ， ， 。 序中 执行法院就抵押财产变价款的分配 根据是否存在后顺位物权人和一般债权人而区别处理 司法实践中的 。 ， 不同处理在一定程度上受到不动产登记簿设计的影响 为彻底解决此种分歧 应对不动产登记簿的登记事项进行 ， “ ” 。 修改 或者在登记簿的 附记 中记载担保范围 〔 〕 ; ; ; ; 关键词 担保范围 不动产抵押登记 优先受偿范围 不动产登记簿 公信力 Abstract :The scope of the debt may be determined according to the scope of the guarantee agreed by the parties or the scope of the statutory guarantee and whether it can be included in the priority range for