上海张江帕提奥别墅策划.ppt

基准营销判断 经验值判断 价格时间走势分析 产品差异的价格分析 地段价值分析 期房蓄水与实际开盘的价格分析 周边同等项目 价格比较 附加值影响 价格分析 手法 4500元 8000元 9000元 10000-15000元 7500元 9000元 10000-11000元 12000-20000元 公寓 联排 独栋 张江去年别墅上涨幅度在10%左右 头涨尾不动的价格变化形式 2003年年初 2004年年初 双拼 此处东郊版块为 20000-28000 1000-1500元 1000-1500元 叠加 联体 双拼 2000-3000元 独栋别墅 同等条件下价格差异 产品类型 联排/双拼在上海地区与 公寓产品的价格差异在1.4-1.5A左右 以上指在同一社区内，A代表当地公寓的价格 2000 1600 500 2800 1000 价差 5个月 4个月 8个月 5个月 8个月 蓄水 周期 8000-9000 7600 5500 12800 10000 开盘 均价 6000-7000 6000 5000 10000 9000 蓄水 价格 28-33% 26% 10% 12.8% 11% 上浮 比例 联排/叠加/双拼 联体 高密度独幢、联体 独幢 独幢别墅 产品 类型 玉墅 阳光欧洲城