第5讲—个人贷款基本流程以个人住房贷款为例.pptVIP

《财政学》(第四版） 陈共 主编 《财政学》(第四版） 陈共 主编 《财政学》(第四版） 陈共 主编 第四节 个人住房贷款的审查和审批 一、贷款审查 （一）审查的主要内容 贷款审查人员负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查，对贷前调查人提交的《**银行个人购房贷款内部运作表》中贷前调查的内容、面谈记录等是否完整进行审查。 审查的主要内容： 1.信贷资料是否完整、合法、有效； 2.借款人及配偶的信用报告是否完整，信用状况是否符合规定； 3.借款人及配偶本笔住房贷款月还款额与月收入之比、月所有债务支出与月收入之比是否符合规定； 4.购房首付款支付是否符合规定； 5.贷款用途、金额、期限、利率、还款方式等是否符合规定； 6.贷款担保是否符合规定；抵押物权属是否清晰，抵押物共有权人是否出具《同意抵押承诺书》； 7.调查结论是否完整、清晰。 （二）审查人员应基于信贷资料，通过尽职审查，对借款人购房风险进行整体评价，并特别关注借款人购房价格合理性。 （三）审查人员认为调查部门移交的信贷资料不全、调查内容不完整、不清晰的，需要补充材料和完善调查内容的，可要求贷前调查人员进一步落实，补充调查或重新调查。对调查人员提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，可以进行要求重新调查。 （四）审查人员应在《**银行个人购房贷款内部运作表》中，就借款人信用状况、还款能力、购房首付款支付、贷款主要要素（包括贷