北京汇合楼综合项目定位策划提案.pdfVIP

汇合楼综合项目汇合楼综合项目 汇合楼综合项目汇合楼综合项目 定位策划定位策划报告报告 定位策划定位策划报告报告 纲纲 要要 纲纲 要要 一、一、本案定位概要本案定位概要———— “创意商业“创意商业＋创意商务＋创意商务 ”地标”地标 一一、、本案定位概要本案定位概要———— ““创意商业创意商业＋＋创意商务创意商务””地标地标 二、二、本案定位的前提本案定位的前提————市场研究及市场研究及SWOT分析分析 二二、、本案定位的前提本案定位的前提————市场研究及市场研究及 分析分析 三、三、本案定位策略本案定位策略————借势借势、跳出、跳出、超越、超越 三三、、本案定位策略本案定位策略————借势借势、、跳出跳出、、超越超越 四、四、目标市场及客群定位目标市场及客群定位————发现未被满足的细分市场发现未被满足的细分市场 四四、、 目标市场及客群定位目标市场及客群定位————发现未被满足的细分市场发现未被满足的细分市场 五、五、主题定位主题定位————创意商业创意商业＋创意商务＋创意商务 五五、、主题定位主题定位————创意商业创意商业＋＋创意商务创意商务 六、六、产品定位产品定位———— 以创新产品满足细分市场以创新产品满足细分市场 六六、、产品定位产品定位———— 以创新产品满足细分市场以创新产品满足细分市场 七、七、竞争力分析竞争力分析————我们的竞争优势在哪儿我们的竞争优势在哪儿？？ 七七、、竞争力分析竞争力分析————我们的竞争优势在哪儿我们的竞争优势在哪儿？？ 八、八、定位可行性验证定位可行性验证————我们的定位可行吗我们的定位可行吗？？ 八八、、定位可行性验证定位可行性验证————我们的定位可行吗我们的定位可行吗？？ 2007年9月 第 2 页 思源顾问 市场分析结论市场分析结论 市场分析结论市场分析结论 写字楼市场写字楼市场：北京整体和本案所在区域写字楼市场新增供应速度过快：北京整体和本案所在区域写字楼市场新增供应速度过快，市场消化，市场消化 写字楼市场写字楼市场：：北京整体和本案所在区域写字楼市场新增供应速度过快北京整体和本案所在区域写字楼市场新增供应速度过快，，市场消化市场消化 比例逐步走低比例逐步走低，未来市场压力巨大，未来市场压力巨大，并且写字楼产品同质化竞争严重，并且写字楼产品同质化竞争严重。。 比例逐步走低比例逐步走低，，未来市场压力巨大未来市场压力巨大，，并且写字楼产品同质化竞争严重并且写字楼产品同质化竞争严重。。 商业物业市场商业物业市场：商业用房市场市场供大于求的矛盾已经很明显：商业用房市场市场供大于求的矛盾已经很明显，市场风险也很大，市场风险也很大 商业物业市场商业物业市场：：商业用房市场市场供大于求的矛盾已经很明显商业用房市场市场供大于求的矛盾已经很明显，，市场风险也很大市场风险也很大 ，普通商业地产开发市场接受度比较底，普通商业地产开发市场接受度比较底 。。 ，，普通商业地产开发市场接受度比较底普通商业地产开发市场接受度比较底。。 本案怎么办本案怎么办？？ 本案怎么办本案怎么办？？ 关键是通过定位提升项目附加值关键是通过定位提升项目附加值 ！！ 关键是通过定位提升项目附加值关键是通过定位提升项目附加值 ！！ 2007年9月 第 3 页 思源顾问 本案开发主题定位本案开发主题定位 本案开发主题定位本案开发主题定位 创意商务创意商务+创意商业+创意商业 创意商务创意商务++创意商业创意商业