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房屋建筑防水渗漏影响因素及防治对策思考 　　【摘要】建筑防水在建筑设计和施工中占有非常重要的地位。本文通过对材料、设计、施工和管理四个方面对建筑屋面防水渗漏产生的原因进行了进一系列分析， 并在此基础上提出了相应的防治措施， 从而明确建筑屋面防水的重要性。 　　【关键词】屋面防水；渗漏；防治措施 　　引言 　　建筑物防水渗漏一直是建筑工程中最令人头疼的问题之一，建筑物屋面的渗漏、卫生间的渗漏、厨房的渗漏、房屋外墙的渗漏以及地下室的渗漏，这些都被视为建筑物的“癌症”。不少刚竣工的工程，当年就发现严重的渗漏情况。即使我国的建筑物防水材料在质量与类型等方面与国外的相差不大，以及政府发布的对于新型材料的发展的指导性文件，使新型建筑防水材料的质量得到提高，使用数量得到了大量增加，从而减少部分劣质的建筑防水材料的使用，但是建筑物的防水渗漏问题仍然比较严重。出现这种问题主要是施工单位和业主的问题，施工单位和业主为了降低成本提高利润，使用劣质的建筑物防水材料。而且有的设计师对建筑物防水问题不太重视，只追求建筑物好看的外观以及合理的内部功能。建筑物的防水渗漏问题不处理好，不仅仅影响着工程的质量，增加建筑物的造价，对用户造成损失，还影响着建筑物的使用年限。 　　1 对建筑物的屋面防水渗漏的原因分析 　　影响建筑物的屋面防水渗漏的因素有很多，主要有防水材料的质量，设计与施工的水平和技术以及建筑物的管理与维护。据全国80余位建筑防水方面的专家分析，造成建筑物的屋面防水渗漏的原因中，由于防水材料的质量问题要占到22%，设计的问题要占到8%，施工的问题占据45%，建筑物的维护与管理占据15%。想要提高建筑物的屋面防水渗漏质量，就应该以材料作为基础，设计作为前提，施工作为关键，并且应该加强建筑物的维护与管理。 　　1.1 材料因素 　　建筑物的防水材料的质量，关系着能否做好防水渗漏工程。就目前而言，国内的建筑防水材料种类、规格很多，并且材料的质量好坏差距大，市场混乱，使得出现大量的劣质建筑防水材料。 　　（1）防水材料的配套需要得到完善，建筑物的屋面防水渗漏是一个系统工程，目前出现了只重视建筑物的主体材料的研发，而忽视其相关配套材料的研究和使用的问题。 　　（2）不同的防水材料都有不同的特性，因此不同的材料可以在建筑物的不同部位发挥其特有的防水功能。有些建筑物防水材料的销售员刻意夸大其材料的相关功能，从而影响着设计与施工人员对材料性能的准确了解，造成使用这些材料后，工程的防水质量达不到规定要求。 　　（3）提高防水材料的技术含量。 　　1.2 设计因素 　　（1）一直以来，我国都没有制定防水工程的相关设计规范，因此设计人员没有可以可以参考的设计规范，对于不同种类和不同使用功能的建筑物应该如何进行防水工程的设计，应该使用哪种建筑物防水材料，有哪些相关的技术要求，这些都没有相关的规定。 　　（2）部分建筑物的屋面整体刚度较差，而且屋面的部分刚度差异又较大，这样就导致了屋面的位移与变形较大而产生裂缝；又有些建筑物的屋面设计的坡度比较小，设置的排水管的数量少，口径和排水线路不合适，这样就导致了屋面的排水困难，排水不通从而积水，加速防水层的老化，发生渗漏现象。 　　1.3 施工因素 　　（1）施工单位缺乏防水方面的专业施工队伍。 　　（2）施工单位对防水的施工工序质量的管理与控制不合格。 　　（3）施工单位看重工期，找平层还没有完全干就着急铺设防水层，而没有采取排气等有效措施，使防水层出现拱起、腐烂等而导致屋面的渗漏。 　　（4）基层处理剂涂刷时不均匀，出现部分涂刷过多或涂漏等情况，这样就会使得屋面未被完全清理的灰尘没有得到有效地处理，使涂层与基层的粘结受到影响。 　　1.4 管理维护问题 　　（1）建筑物管理部门没有对建筑物的屋面进行定期检查，一些出现的缺陷没有进行及时处理，时间一长，就导致缺陷扩大、裂缝变大、节点遭到破坏，从而使建筑物屋面发生渗漏。 　　（2）物管部门没有按时安排人员对天沟、檐沟以及排水口的排水疏通处理，使水落管遭到堵塞，屋面长时间处于积水的状况，这样就会造成防水层的脱层与腐烂。 　　（3）建筑物在交付使用后，有可能又会在屋面上安装电视天线、太阳能热水器以及广告牌等，这些都会在屋面防水层上掏眼，从而使部分防水层遭到破坏而又没有及时进行修补，导致屋面的渗漏。 　　2 建筑屋面防水渗漏的防治 　　2.1 在防水材料方面 　　建筑物的屋面的防水材料应该具有相关的材料质量证明，质检部门检验认证，保证材料的质量符合国家的相关标准。材料进场后，施工单位应进行抽样复查，合格后方可在防水工程中使用，严禁使用不合格的防水材料。 　　2.2 在防水设计方面 　　（1）设计人员应该了解学习相关技术规范，在进行设计