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以案说“法” 学法 知法 懂法 守法 ◇以案说“法”， * 以案说“法” * 去年10月1日起，第十届全国人大五次会议高票通过的《中华人民共和国物权法》正式施行。这部历时14年，前后8次审议的法律，集中了当代中国人在民事立法上的最高智慧，高举平等保护国家、集体和私人物权和个人合法私有财产的大旗，是民法最主要的组成部分之一，跟每个人切身利益息息相关。 两个小插曲： ○高票通过 ○这部法律的制定过程，经历了不同寻常的波折 * 以案说“法” * ▲一、关于“物权”、“物权法”的概念 ◆物权——物之权，对物的权利。对物的什么权利，对物的“归属”和“利用”的权利。 * 以案说“法” * ▲一、关于“物权”、“物权法”的概念 ◆物权法——是指调整物权关系，即人对于物的支配关系的法律规范的总称。侧重于调整物的归属和利用关系。 * 以案说“法” * ▲二、物权法的功能 （1）调整物的归属，实行定纷止争。 （2）调整物的利用关系，实现物的充分利用，使其效用能得到最大发挥。 * 以案说“法” * ▲三、物权法中的“登记制度” ◆（1）登记生效制度 （通俗解释：登记在谁名下，就是谁的物权） ☆案例1：张女士夫妇购买了位于镇江市恒美嘉园的一套商品房，当时由于种种原因，这套由夫妻俩出资的房屋，产权人仅登记了未成年女儿一人的名字。那么这套房屋的所有权人该如何确定？ * 以案说“法” * （2）合同与登记区别制度 （通俗解释：签了合同不登记，没用） ▲三、物权法中的“登记制度” ☆案例2：两年前，王先生一位好友要卖房，他与朋友协商，以13万元买下，随后王先生付给好友10万元后举家搬了进去，一住就是两年。这期间尚欠3万元余款未付。同时，王先生也没要求朋友办理过户登记。今年3月1日，王先生突然接到好友通知，称不愿卖房子，并将王先生两年前付的10万元退还给他。目前房价翻番，其朋友以30万元价格已把房屋卖给了别人。王先生对此房屋是否有权主张权利。 * 以案说“法” * （３）预告登记制度 （通俗解释：防止期房“一房多卖”） ▲三、物权法中的“登记制度” ☆案例3：周小姐于2007年6月在镇江一新楼盘买了一套128平方米的房子，与开发商签订房屋买卖合同并交纳首付款后，开发商却迟迟未按合同的约定交房。后来，周小姐再次去交涉时发现，开发商已擅自将房屋卖给了自己的售楼小姐，而且合同已经备案。 * 以案说“法” * ▲四、物权法关于“住宅建设用地使用权”的新规定 目前市民的住房，除极少数建在国家划拨土地上之外，基本都建在“出让土地”上。国家把土地出让给开发商，是有期限的；居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。那么住宅用地使用权满70年后怎么办？就此，物权法第149条第一款给出明确答案：“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。” ★关键词 房子不倒可一直住下去 是否收费暂时不作规定 非住宅不受“自动续期”保护 * 以案说“法” * ▲五、《物权法》关于“纯商业性开发”不得强拆的规定。 ☆案例4：去年9月21日，深圳蔡屋围“钉子户”蔡珠祥的拆迁补偿问题得到协商解决。开发商与蔡家经过一年多漫长协商，达成一致。蔡珠祥得到超过千万元的“天价”补偿，同意搬家。据知情人透露，补偿费用超过1500万，应在1700万左右。据了解，根据规划，蔡屋围地块将成为该市的金融中心。由于认为开发商给出的补偿价格过低，蔡珠祥一度拒绝搬迁。在达成满意的补偿协议后，蔡以“深圳钉子户”身份，写《感谢信》表示，非常感谢国家法律逐步完善，也感谢深圳市政府、市人大重视。 ★关键词： 纯商业性开发不得强拆 征收土地须依法足额补偿 * 以案说“法” * ▲六、《物权法》关于动产物权设立和转让的规定 ★关键词 交到对方手中归对方所有 ☆[案例5]小王有一个漂亮的杯子。一天，好友小张来玩，小王拿出给小张欣赏，小张十分喜欢，向小王提出要买过来。小王口头答应了，以70元成交，尽管当时小张没付钱，但已把杯子带走。次日，小王反悔，跟小张提出取消交易，小张把杯子还给他。这时小张提出，杯子已经是我的了，谈不上“还”之说，你要这杯子就要付给我120元。由于小张当时没付70元钱，相抵后，小王掏出50元给小张，把杯子“买了”回来。 * 以案说“法” * ★关键词：第三人“善意取得”获保护 ☆[案例6]甲因要出游，从乙处借了一台摄像机。出游过程中，同团的游客丙对该摄像机表示浓厚的兴趣，于是丙提出，愿以不菲的价钱跟甲购买。甲没有告诉丙实情；摄像机不是自己的，而是借来的。随之，甲便把摄像机卖给了丙，并当场进行了交付。丙对此不知情，也没想到甲的摄像机是借来的，丙向甲付了钱，甲也把摄像机给了丙。乙后来得知此事，遂向法院起诉，要求丙返还摄像机，但没有得到法律支持。 *