黄龙溪古镇仿清特色街打造方案.pptxVIP

;一、仿清特色街打造策划背景二、仿清特色街项目概况与分析三、旅游景区特色酒吧街市场分析四、仿清特色街项目定位策略五、仿清特色街项目规划六、仿清特色街项目亮点提炼七、仿清特色街项目营销策略;; 作为天府第一名镇、国家级4A风景区的黄龙溪，面临旅游提档升级的最大问题是：如何将单一的“白天游、当天走”，转变为复合的“全天游、夜晚留”！…… 作为业态提升的重点区域之一的仿清街，如何形成一个围绕“夜黄龙”主题的主导产业、特色街区？…… ;;1、项目规模坊清街位于黄龙溪旅游核心区，全街总长370余米，与复兴街、新街、横街、下河街相交，目前有临街建筑82处，为2-3层砖木结构建筑。 ; 2、项目体量项目经营面积为12487.64平方米，最大商业数量为139间，已租30间（1853.19平方米），剩余10634.15平方米。最小经营面积为43.15平方米，最大650.1平方米，店铺可组合出租。;;;; 3、项目分析3.1优势（1）黄龙溪上河衢的整体业态升级，为仿清街带来了新的契机。（2）政府领导的重视与支持，完善的配套建设，系统的策略跟进，统一的业态规划，全面的旅游团队运营，为仿清街打造特色街提供了有利的支撑。（3）仿清街的建筑风貌、环境品质、布局，从硬件上确保了打造特色街的可能。; 3、项目分析3.2劣势（1）黄龙溪整体消费者结构层次较低，“客单价”较低。（2）黄龙溪的夜晚入住率虽然有所增高，但是缺乏有效刺激游客“夜游”消费的项目。（3）黄龙溪以往夜间消费的酒吧、会所等商业业态布局分散、不成规模、缺乏特色。; 3、项目分析3.3机会（1）黄龙溪古镇旅游品牌的影响力不断增强，非假日与节假日的客流量差距明显缩小。（2）与旅行社深度合作、拓展外地旅行团中转留宿的模式也正逐渐增加在黄龙溪停留住宿的客源量，这些都为黄龙溪深度挖掘“夜游”潜力营造了良好的商业机遇与潜力。（3）上河衢业态的提升、品牌商家的不断入驻，为仿清街形成特色提供了必要的品牌聚集支撑。（4）仿清街整体的建筑风貌、布局、原有居民已绝大部分迁出，为统一打造特色街提供了有力的硬件支撑。; 3、项目分析3.4困难(1)前期定位不明晰，现有业态低端杂乱。(2)商业氛围低，人气明显不足，缺乏吸引游客进入的景观主题。(3)政府现有整体招商的租赁时间过半，后续变化影响商家信心。;; 1、国内旅游城市、景区特色酒吧街????酒吧作为一种时尚的夜间消费代表，越来越成为国内旅游景区，特别是古镇景区着力打造，吸引夜游，形成夜间消费文化的重要载体。???北京?：主题词“皇城根”。北京的三里屯酒吧街、后海酒吧街，已经成为“皇城根”夜文化的代表，通过现代与古朴的结合，成为了夜游老北京的必备节目。;??上海?：主题词“怀旧”。上海的“新天地” “衡山路”酒吧街酒吧鳞次栉比，风格各异。大体上说是三分时髦，四分异域，五分怀旧。旧上海风情成为了人们在新时期追求的一种新的时尚，无声无息的传出了旧上海的气息。;青岛：主题词“啤酒”。青岛“啤酒街”是一条名符其实的“酒吧街”。它以青岛啤酒及其文化为背景，创造了具有青岛特色的大众的酒吧文化。开业当天，不足千米长的啤酒街竟然聚集5万余人，可见其盛况。;丽江：主题词“艳遇”。丽江酒吧街“艳遇”的说法风靡全国。新华街是丽江古城商业街规划的酒吧一条街，河边餐酒吧林立，是商业街夜生活的主角。这里的餐酒吧集供应午餐、晚餐与提供酒、咖啡、茶与歌舞表演于一体。新华街酒吧总店数26间，营业面积约5000平方米。每当华灯初上，街上灯笼高挂，在河两边对唱的酒吧风情非常热闹而有特色。;阳朔：主题词“艳遇”。阳朔酒吧主要集中在阳朔西街。阳朔西街全长约1000米，宽8米，房屋建筑以古色古香仿清建筑为主，地方特色浓厚。西街业态主要以酒吧、餐吧、咖啡吧为主。酒吧风格中西结合，异国风情较明显，常常吸引外国游客聚集，号称“洋人街”。;乌镇：主题词“休闲”。乌镇酒吧主要集中在乌镇沿河的西栅街区。乌镇西栅休闲度假风格浓郁，适宜安静地享受白天的时光。业态聚集以创意店铺、酒吧为主。酒吧大多沿河而开，乌镇西栅入夜灯光璀璨，近些年也逐渐成为游客停留乌镇的主要夜间项目。; 2、成都旅游景区特色酒吧街?????锦里?：主题词“三国”。前期有“青梅煮酒”等特色酒吧，由于缺乏统一规划和规模，以及消费定位不明确，