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包 租 协 议 出租方（甲方）： 身份证： 电话 包租方（乙方）： 身份证： 电话 一、甲方房屋由乙方依法租赁并统一经营管理，甲方收取固定金额的租金乙方租赁该房屋用于进行统一出租、管理。本合同租期自甲方办理房屋交接之日起算，租期为；甲方应于将房屋交付给乙方。甲方同意自交房之日起为免租期（即免租金期）。 、租金结算周期为月/次，结算方式为划帐或现金甲方收款时应出具发票或有效凭据；甲方提供银行账号如下：、、租赁期间相关费用及税金 乙方应按时交纳水、电、天然气、、工商等租赁房屋过程中所产生的费用； 租赁期内，无论乙方经营盈亏与否，乙方都应向甲方支付固定租金、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，除不可抗力外，方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应及时修复； 3、租赁期内，乙方因经营需要对租赁房屋进行二次装修，所产生的费用由乙方承担，但二次装修不应影响房屋的承重结构。 、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。、乙方可将对外转租，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。因转租而产生的税、费由乙方负责。十、合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方经营的； （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方经营的； 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： （1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋承重结构或有其它严重影响房屋质量的行为； （）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动； （）拖欠房租累计以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 十、房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方主张。 、甲方向乙方交付该房屋且双方签署交接清单，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。 、乙方应于房屋租赁期满后十、甲方的违约责任： 、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋，无法达到乙方或其转承租方承租使用该房屋之合同目的的，则乙方有权拒付违约期间的租金，甲方另应支付乙方相当于违约期间租金的违约金；经乙方书面通知，在三日内未改正的，则视为甲方单方面解除本合同，本合同终止履行。、甲方因房屋权属而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。十、乙方的违约责任： 、乙方未按合同约定支付租金的，每延迟一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金；逾期超过，视为乙方单方面解除本合同，本合同终止履行。 、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金逾期超过十日的，甲方有权单方面收回房屋对房中的物品，甲方有权处置。 十、免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。因国家政策需要拆除该房屋或限制在该房屋内经营的，甲、乙双方互不承担责任。 、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 十、甲、乙双方一致同意，补充条款系针对本合同中未作约定或约定不清的事项订立，本合同中与补充条款不一致的内容，以补充条款为准。