《万科装修监理指导书(附全程表格)》毕业学术论文.docVIP

东莞市万科房地产有限公司 DONGGUAN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 万科建设项目 装修监理操指导书 编号：VKDG/2011-12 版号：A/0 页码：第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 15 页 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 15 页 万科建设项目 装修监理操指导书 东莞市万科房地产有限公司 2011年12月 装修监理指导书 1.目的 规范装修工程监理业务的操作流程，指导装修工程监理人员有效开展工作。确保履行装修监理的合同中相关责任与义务。 2.适应范围 东莞市万科物业服务有限公司设备管理部精装修工程监理人员及承接的各项目。 3.管理职责 3.1工作职责 3.1.1 3.1.2精装修监理业务负责人对精装修监理整体业务负责，根据精装修委托监理合同负责与地产项目的协调沟通 3.1.3精装修监理业务项目负责人对精装修监理单位项目负责，根据精装修委托监理合同负责与地产项目的日常协调沟通，对精装修项目的施工进度、施工质量、安全文明、资料文件负责，并负责现场监理员日常工作的安排、交底和审核 3.1.4精装修监理业务现场监理员在项目负责人的指导下负责准确检查、记录现场施工进度、施工质量、安全文明，并将日常检查、记录的 3.2 监理人员相关要求 3.2.1精装修监理业务负责人应具备大专以上学历，并具备三年以上相关从业经验，熟悉国家相关规范及要求。熟悉万科集团相关装修标准要求 3.2.2精装修监理业务项目负责人应具备丰富的相关 3.2.3精装修监理业务项目现场监理员应 4. 方法与过程控制 4.1进场前准备工作 4.1.1成立项目监理 4.1.1.1依据委托监理合同在施工进场前组建项目监理组。项目监理组在完成委托监理合同约定的监理工作后自动解散。 4.1.1.2 项目监理组的组织形式和规模应根据委托监理合同规定的服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素确定。4.1.1.3 委托监理合同签订后十天内将项目监理组的组织形式和人员构成知 4.1.2监理物资及办公准备工作 4.1.2.1 与项目部协调精装修监理组办公地点。办公地点应满足必要办公设施，具体包括如下：水、电、网络接口，办公位。 4.1.2.2 监理组应准备常规检测设备和工具。包括：激光平水仪、激光测距仪、电脑 1 台、打印机 1 台、复印机 1 台、传真机 1 台、数码相机 1 台、档案柜 2 个、回弹仪 1 台、水平（靠）尺、卷尺（每人1把）、游标卡尺、 4.1.3相关资料准备工作 4.1.3.1施工监理准备工作 精装修监理负责人编制单位项目《监理工作的方法及措施》。 4.1.3.2资料准备 施工进度控制资料包括: 《周施工进度统计表》由精装修监理提供 《月施工进度统计表》由精装修监理提供 《总施工进度计划》由总包方提供，精装修监理审核 《月施工进度计划》由总包方提供，精装修监理审核 《周施工进度计划》由总包方提供，精装修监理审核 施工质量控制资料包括： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 由精装修监理提供 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 由精装修监理提供 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）由精装修监理提供 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 由精装修监理提供 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325一2001）由精装修监理提供 《建筑材料放射性核素限量》(GB6566) 由精装修监理提供 《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》 （GB18582-2001）由精装修监理提供 《合成树脂乳液内墙涂料》 （GB/T 9756-2001）由精装修监理提供 《建筑室内用腻子》（JG/T 3049－1998）由精装修监理提供 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）由精装修监理提供 《天然饰面石材试验方法 干燥、水饱和、冻融循环后压缩强度试验方法》GB 9966.1 由精装修监理提供 《天然饰面石材试验方法 弯曲强度试验方法》GB 9966.2由精装修监理提供 投资控制资料包括： 《付款申请报告》由项目部提供格式，总承包方和各分包方上报精装修监理审核 《现场签证单》 由项目部提供格式，总承包方和各分包方上报精装修监理审核 安全文明施工控制资料包括： 《脚手架安全隐患专项检查记录》由精装修监理提供 《施工用电安全隐患专项检查记录》由精装修监理提供 《高处作业安全隐患专项检查记录》由精装修监理提供 《材料堆方及加工安全专项检查记录》由精装修监理提供 成品保护控制资料包括： 《万科精装房成品保护标准》由项目部提供 材料设备控制资料包括： 《材