房屋使用权入股协议.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT3 租赁入股合同 ? 甲方（出租入股方）：? 乙方（承租受让方）：?? ? ? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方以房屋（位于XX路————）的使用权入股乙方生产经营等合作事项，签订本合同。?? 一、入股房屋面积、位置及用途?? 甲方自愿以标的房屋的_____年使用权向乙方入股，入股面积、位置及用途详见?附件一表。? 二、入股期限及房屋使用期限???? 自______年____月____日起，至______年____月____日止，租赁期____年（大写，最长期限不得超过土地及房屋的剩余可使用期限）。? 自______年____月____日起，至______年____月____日止，入股期____年（大写，至房屋租赁期满，甲方即不再持有乙方公司股份）。?? 三、股权分红与支付方式?? 1、该房屋实际使用面积与登记面积不一致的，双方约定租赁入股额度按实际可使用面积，_______平方米计算。?? 2、以甲乙双方商定的租赁价格或由具备资质的会计师事务所评估价格_______元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。经由房屋使用方（乙方）的股东大会表决通过后，由具备相关资质的会计师事务所对其资产（股东出资额、股份总量、累计收益/亏损、债务状况、设备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等）评估，评估结果(公司总股权价值)为__________元。最终以房屋租赁总价款与公司股份总价值的比例确定甲方入股份额,即持有公司__50_%股份。 3、通过以上方式确定甲方拥有的股份，乙方于租赁期内按季度支付不低于 元的基本物业保底使用费。并于每年年终按相应份额（持股占公司总股份的比例_50__%计算）支付甲方剩余的分红。分红以现金方式逐年支付（分红涉及所得税款的，由承租方承担）。?? 4、租赁期满，即合同到期后，双方可自愿协商，以本合同方式重新签订并继续履行；如解除合同后不再续签，视为甲方放弃持有股份，甲方将不再持有乙方公司的股份并无法继续享受分红及其他股东权益；乙方不再享有合同约定房屋的使用权，不能继续使用该房屋及设施。?? 四、房屋交付方式及时间?? 1、甲方按下列第（?）项方式将房屋交付给乙方使用：?? ①?一次性全部交付。? ②按乙方提出书面使用需求后一个季度内交付。 2、交付资料与附属设施： ①?甲方身份证明文件 ②?房屋及附属设施等情况的书面描述、图片等（经双方确认）；? ③?乙方交付甲方股权证明书；? ④?乙方交付甲方企业主要证照复印件。 ?3、交付时间为：_______年____月____日。 五、甲方的权利及义务?? 1、甲方有权按照合同规定收取股权红利，乙方逾期未能支付满一个月以上，甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金；超过3个月未支付应得分红的，甲方有权按照合同约定回收房屋的使用权。?? 2、甲方作为公司股东，享有股东应有的一切权利和义务，有权监督乙方经营公司的情况，并要求乙方按约履行合同义务，但不得干预公司的正常生产经营活动。?? 3、甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权，帮助协调该公司与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的纠纷。?? 4、租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。及时对房屋进行检查、养护。如属甲方原因出现房屋、设施安全问题给乙方造成损失的，甲方赔偿乙 方相应损失。若乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。?? 5、甲方应允许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进行不破坏建筑结构、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违反法律法规物业管理规定的装潢、装饰（其中约定项目如下：）? （1）楼体顶端的镂空大字应单独设立“XX”。???? （2）允许乙方对楼体实施整体亮化装饰。 6、甲方及其指定的物业公司应保证及时供水、供电，价格按当地生产企业标准执行，需要单独计量的，一律安装关口表计量；甲方应提供真实有效的、经双方共同认可的费用核算凭证。该费用在乙方的公司生产经营中列支。?? 六、乙方的权利与义务 1、乙方有权要求甲方按合同约定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合同。?????? 2、乙方在受让房屋上具有使用权、收益权、自主组织生产经营权。?乙方有权在适当的位置进行合法合规的宣传与企业、产品介绍等。??????? 3、乙方应当向甲方开具股权证明书、并依照合同规定按时、足额支付股权红利。 4、乙方承诺乙方公司在三个月内实现盈利，且甲方每年的可分红收益不低于150万元，如未能达到业绩目，则按照以下公