吉利4S店设计总说明.docVIP

黄山休宁吉利4s店 规划建筑设计说明 一、项目概况 黄山休宁吉利4S店位于黄山市休宁县万安镇万安服务长廊，南临齐云大道（绿线宽度100米），北临北干渠路, 东面为万新村集体土地。项目用地性质为商业用地。总用地面积4101平方米。规划总建筑面积7293平方米（其中一期建筑面积5577平方米，二期建筑面积1716平方米），建筑占地面积2046平方米（其中一期占地面积1641平方米，二期占地面积405平方米），容积率1.11（计入容积率面积：4565㎡）。现状地块与齐云大道高差约3米，齐云大道该段标高140.60米--141.68米，基地现状标高在137.34米—138.93米。 项目建成后将是集汽车销售、配件销售、信息服务以及售后服务为一体的汽车综合服务网点。 二、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城乡规划编制办法》； 3、《城乡规划编制办法实施细则》； 4、《公共建筑节能设计标准》 （GB 50189—2010）； 5、《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005）； 6、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006）； 7、《工程建设标准强制性条文》 （房屋建筑部分）； 8、休宁县城总体规划（2010-2020）； 9、《办公建筑设计规范》 （JGJ67-2006）； 10、《黄山市城市控制性详细规划通则（试行）》（2014）； 11、黄山市凯兴汽车贸易有限公司委托书及建设意见。 三、设计原则：统一规划、精心设计 遵循休宁县总体规划和控制性详细规划的要求，同时兼顾吉利汽车销售及维修业发展的特殊需求，结合区位地形合理布局。 从总平面规划到单体平立面设计，以协调黄山市齐云大道整体建筑和景观的关系为出发点，努力营造出一个提升齐云大道城市界面的建筑单元。 四、规划设计 1、总平面规划设计 根据项目用地情况和4S店建筑功能的特点，基地车行出入口布置在北侧规划道路和北干渠路上，基地人行出入口面向齐云大道非机动车道。项目分为两期建设。用地南侧布置一期吉利4S店展示服务厅和配套办公用房，北侧为二期吉利4S店扩建工程及其配套服务用房。利用项目用地与齐云大道高差，将修车库布置在负一层。一二期4s店展示入口面向齐云大道，配套办公用房入口面向北侧北干渠路。地下修车库通过地面坡道引入。功能分区明确，流线清晰。 2、道路绿化规划设计 地块共设置三个出入口，二个车行入口和一个人行出入口。开向北侧规划道路入口宽度为6米，开向北干渠路入口宽度12米，开向齐云大道人行入口宽度7米。一二期4s店展厅入口面向齐云大道，前设贯穿地块南北的车行道。地下修车库入口坡道设在一二期建筑中间，以南为4S店一期建筑，以北为4S店二期建筑。 本次规划停车主要布置在北侧车行入口处，基地共停车位37个（其中地下20辆，地上17辆）。 在建筑和围墙周边设计绿化，并在道路两侧种植行道树，停车位采用植草砖停车位。与齐云大道绿化带共同构成该区块良好的绿化环境。 3、竖向规划设计 本地块在齐云大道该段标高140.60米--141.68米，基地现状标高在137.34米—138.93米。基地原始标高与齐云大道标高高差约3米。在竖向设计时， 4s展厅一层标高高于齐云大道1米，并且利用现有高差，将地下修车库层高做到4米（满足修车高度要求）。基地其他入口与现状道路的竖向标高相衔接。本次竖向设计以齐云大道地面高程为参照，对竖向标高进行调整（详见竖规划设计图），使道路纵坡在0.3%~2.03 %之间，修车库入口坡道坡度7.5%，15%。合理设置挡土墙，解决地块高差。规划建筑一层室内地坪高于就近道路标高0.15米，建筑室内正负地坪绝对标高为142.055米，143.080米。 4、工程管线规划设计 （1）给水工程规划 本地块供水考虑从齐云大道给水干管引入，供水管管径为DN100m，综合考虑洗车，修车，生活和消防用水要求，总用水量约50立方米/天。管网走向见给水规划图。根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），消防供水采用低压制消防系统，水量由给水管网供给，在建筑南侧道路设置地上式室外消火栓,满足规范要求，建筑室内设置干粉灭火器。 （2）排水工程规划 排水方式采用雨污分流制。 基地内部雨水量按一现期一年，径流系数0.6。参照黄山地区暴雨强度公式q=10174*(1+0.8441gP)/(t+25)*1.038,再由公式Q=Φq.F,计算得到最大设计流量为230L/S。地块内部雨水由雨水管道收集，进入湖边路市政雨水干管。雨水主干管管径为500mm,次干管管径为300mm。详见雨水规划图。 污水量根据用水量80%计算得40立方米/天。污水由污水管道汇集，经化粪池处理达标后，进入市政