总部大厦地下停车场经营管理方案(2017年0422).docVIP

PAGE 13 横琴总部大厦停车场经营管理方案 珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司 2016-4-19 目录 一、地下停车场概况及使用情况分析 1 二、地下停车场物业管理成本分析 4 三、地下停车场收费方案 9 四、停车场经营合作模式 15 地下停车场概况及使用情况分析 地下停车场概况 （1）车场位置 总部大厦（一期）地下停车场共分三层，位于大厦楼宇的负一、二、三层。共有2组进出口。分别位于大厦的北面及西面，出口限高2.1米及3米各一个。 （2）车位分布 地下停车场共配置车位489个，其中中型车位18个，子母车位15个。大厦户数与车位配比率为1：1.5，车位分布情况如下： B1层：小型车位：60个，中型车位18个，无障碍车位6个， B2层：小型车位195个， B3层：小型车位210个， 合计共489个车位。 （3）车场配套设施设备情况 a.停车场收费系统 b.停车场消防系统 c.停车场智能巡车系统 d.停车场照明系统 e.停车场通风系统 f.停车场监控系统 2地下停车场车位使用情况分析 （1）车场用户分析 a.办公用户：即大厦办公楼各公司员工 b.商业用户：即商场消费的客人 c.其他用户：即口岸综合体内有停车需求的客户 （2）车场使用分析 横琴总部大厦地处横琴口岸综合体黄金地带，来往口岸车辆故对停车场的使用时段做以下分析： 工作日（周一至周五）使用情况分析如下： 用户类别